Сельская ипотека – это льготная программа кредитования для приобретения жилья в сельской местности по ставке от 0,1% до 3% годовых. Суть сельской ипотеки – дать возможность гражданам приобрести недвижимость на селе по выгодной ставке до 3% с целью улучшения демографического и экономического потенциала сельских регионов.
Кратко в чем суть сельской ипотеки
В большинстве сельских населённых пунктов наблюдается отток населения. С учетом обширных пространств России это крайне опасная ситуация. В связи с этим было принято решение запустить льготную программу кредитования, которая бы позволила:
- Закрепить на селе тех жителей, которые здесь проживают.
- Привлечь новых жителей из городов переехать в сельскую местность.
Для реализации данной программы в 2019 году было выпущено Постановление Правительства № 1567 от 30.11.2019:
Загрузка... 
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке В нем были прописаны основные условия и требования сельской ипотеки, но ряд моментов не отражали сути запуска сельской ипотеки, а именно закрепление старых и новых жителей на селе, поэтому в 2020 году было выпущено новое Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020 года:
Загрузка... Оно значительно дополнило первую версию постановления, чтобы суть запуска программы сельской ипотеки не искажалась. В итоге общие условия программы в 2022 году можно посмотреть в таблице.
| На какие цели можно получить: | · Покупка готовой/строящейся квартиры по ДКП или ДДУ в многоквартирном доме этажностью не более пяти этажей; · Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи; · Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка; · Погашение (рефинансирование) ранее выданных кредитов, оформленных на вышеперечисленные цели после 1 января 2020 года. |
| Минимальная сумма | · 100 000 |
| Максимальная сумма | · До 5 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. · До 3 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. · До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается. |
| Ставка | · Максимальная – 3%; · Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ. |
| Срок | 25 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% |
| Материнский капитал | · Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке. |
| Страховка | На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования. |
| Срок действия программы | До 2025 года |
Подробно условия и требования по сельской ипотеке в 2022 году можно посмотреть в отдельном посте.
В чем суть сельской ипотеки, если кратко:
- Ипотека выдается один раз одному человеку и только гражданам РФ.
- Ставка по ипотеке не может превышать 3% годовых, но может быть меньше по решению банка или за счет региональных субсидий, вплоть до 0,1%.
- Ставка не фиксируется на весь срок. Банк может поднять ставку, если правительство прекратит финансирование программы, или будут нарушены условия кредитования, до ставки ЦБ на момент подписания договора плюс текущая ставка.
- Приобрести недвижимость можно только в определённых сельских населённых пунктах. Список таких населённых пунктов и сельских агломераций устанавливает каждый субъект РФ самостоятельно.
- Запрещено приобретать жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
- По условиям можно приобрести недвижимость в сельской местности, а именно квартиру на первичном и вторичном рынке в доме не выше пяти этажей, готовый частный дом, земельный участок с последующим строительством на нем дома или сделать рефинансирование, но, по сути, квартиру купить по сельской ипотеке сейчас нельзя. Банки отказываются кредитовать.
- Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
- Строительство или завершение строительства дома по сельской ипотеке должно осуществляться подрядной организацией по договору подряда. Подрядчик должен соответствовать определенным требованиям и быть аккредитован в уполномоченном банке. Самому строить объект нельзя и стройка должна быть завершена за 2 года, иначе повышение ставки.
- Нужно обязательно прописаться в новом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности.
- Сельскую ипотеку могут выдавать только аккредитованные Минсельхозом банки и при условии наличия лимита средств, которые выделяет государство. Если денег нет, то заявки не принимаются и, по сути, программа не работает.
Посмотреть список банков под сельскую ипотеку и когда возобновится прием заявок можно у нас на сайте.
| Банк | Ставка, от | Условия | Подать заявку |
|---|---|---|---|
| Дом.РФ | 2.3 | Подробнее | |
| Сбербанк | 2.7 | Подробнее | |
| ВТБ | 2.7 | Подробнее | |
| Дальневосточный банк | 2.7 | Подробнее | |
| Банк Центр-Инвест | 2.75 | Подробнее | |
| Россельхозбанк | 3 | Подробнее | |
| Ак Барс | 3 | Подробнее | |
| РНКБ | 3 | Подробнее | |
| Энергобанк | 3 | Подробнее | |
| Примсоцбанк | 2.8 | Подробнее | |
| Левобережный | 2.65 | Подробнее |
Рассчитать платеж онлайн и подать заявку можно с помощью этого калькулятора.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Остались ли у вас вопросы о том, в чем суть сельской ипотеки? Напишите нам в комментариях.
Ждем вопросы