Сельская ипотека – это льготная программа кредитования для приобретения жилья в сельской местности по ставке от 0,1% до 3% годовых. Суть  сельской ипотеки – дать возможность гражданам приобрести недвижимость на селе по выгодной ставке до 3% с целью улучшения демографического и экономического потенциала сельских регионов.

суть сельской ипотеки

Кратко в чем суть сельской ипотеки

В большинстве сельских населённых пунктов наблюдается отток населения. С учетом обширных пространств России это крайне опасная ситуация. В связи с этим было принято решение запустить льготную программу кредитования, которая бы позволила:

  1. Закрепить на селе тех жителей, которые здесь проживают.
  2. Привлечь новых жителей из городов переехать в сельскую местность.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
В итоге, суть сельской ипотеки – решить проблему оттока и притока населения на селе за счет улучшения жилищных условий жителей, которое достигается  за счет выдачи льготной ипотеки по ставке не выше 3% годовых.

Для реализации данной программы в 2019 году было выпущено Постановление Правительства № 1567  от 30.11.2019:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать [1.20 MB]

В нем были прописаны основные условия и требования сельской ипотеки, но ряд моментов не отражали сути запуска сельской ипотеки, а именно закрепление старых и новых жителей на селе, поэтому в 2020 году было выпущено новое Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020 года:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать [448.42 KB]

Оно значительно дополнило первую версию постановления, чтобы суть запуска программы сельской ипотеки не искажалась. Затем были опубликованы постановления № №1437 по которому сельская ипотека стала бессрочной, а 6 июля 2023 г. Правительство во главе с Мишустиным подписали Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055

В итоге общие условия программы в 2025 году можно посмотреть в таблице:

На какие цели можно получить
  •  Покупка на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (физ. лицо), не старше 3 лет (юр. лицо);
  • Покупка на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ);
  • Строительство жилого дома по договору подряда с юр. лицом (стройка должна длиться не более 2-х лет с момента выдачи кредита);
  • Покупка квартиры в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах;
  • Самостоятельное строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Минимальная сумма ·        100 000
Максимальная сумма в Новосибирсакой области ·         До 6 000 000 — для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.

·         До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

·         До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается.
Ставка ·         Максимальная – 3%;

·         Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ.
Срок 25 лет
Первоначальный взнос ·         от 20%
Материнский капитал ·         Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке.
Страховка На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования.
Срок действия программы Бессрочно

С 28 марта 2025 сельскую ипотеку выдают на новых условиях только определенным категориям граждан:

WordPress Table

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! По кредитным договорам с 2025 года нужно каждые 6 месяцев в течение 5 лет подтверждать банку, что ваше основное место работы относится к данным категориям льготников или вы продолжаете работать как индивидуальный предприниматель в сфере АПК. Если данное требование будет нарушено, то банк повысит ставку по сельской ипотеке до рыночной.

Подробно условия и требования по сельской ипотеке в 2025 году можно посмотреть в отдельном посте.

В чем суть сельской ипотеки, если кратко:

  1. Ипотека выдается один раз одному человеку и только гражданам РФ.
  2. Ипотеку могут получить только льготные категории граждан.
  3. Ставка по ипотеке не может превышать 3% годовых, но может быть меньше по решению банка или за счет региональных субсидий, вплоть до 0,1%.
  4. Ставка не фиксируется на весь срок. Банк может поднять ставку, если правительство прекратит финансирование программы, или будут нарушены условия кредитования, до ставки ЦБ на момент подписания договора плюс текущая ставка.
  5. Приобрести недвижимость можно только в определённых сельских населённых пунктах. Список таких населённых пунктов и сельских агломераций устанавливает каждый субъект РФ самостоятельно.
  6. Запрещено приобретать жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
  7. По условиям можно приобрести недвижимость в сельской местности, а именно квартиру на первичном рынке в доме не выше пяти этажей, готовый частный дом, земельный участок с последующим строительством на нем дома с привлечением подрядчика или своими силами, но при условии покупки домокомплекта у отечественного производителя.
  8. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализацию и отопление.
  9. Строительство или завершение строительства дома по сельской ипотеке должно осуществляться подрядной организацией по договору подряда. Подрядчик должен соответствовать определенным требованиям и быть аккредитован в уполномоченном банке. Стройка должна быть завершена за 2 года, иначе повышение ставки. Самому строиться можно, но только если приобретается домокомплект у отечественного производителя.
  10. Нужно обязательно прописаться в новом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности.
  11. Сельскую ипотеку могут выдавать только аккредитованные Минсельхозом банки и при условии наличия лимита средств, которые выделяет государство. Если денег нет, то заявки не принимаются и, по сути, программа не работает.

Посмотреть список банков под сельскую ипотеку и когда возобновится прием заявок можно у нас на сайте.

WordPress Table

Рассчитать платеж онлайн и подать заявку можно с помощью этого калькулятора.

₽
₽
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Если подвести итог, то хотя суть сельской ипотеки заключается в том, чтобы улучшить демографическую ситуацию на селе, реально программа работает очень слабо из-за постоянного недофинансирования и жестких требований банка к возрасту дома в том числе. Но отчаиваться не нужно. Есть и альтернативные программы кредитования. Если вы точно уверены в покупке загородного дома, то напишите нам, мы обязательно подберем вам альтернативные варианты ипотеки. Они есть.

Остались ли у вас вопросы о том, в чем суть сельской ипотеки? Напишите нам в комментариях.