Ежегодно количество вымирающих деревень молниеносно растет. Чтобы хоть как-то сдерживать процесс тотальной урбанизации, власти страны создают программы по поддержке жителей малых населенных пунктов. Одно из последних нововведений – законопроект «Комплексное развитие сельских территорий», в рамках которого доступна сельская ипотека в Ханты-Мансийском автономном округе. Условия льготной ипотеки под 3 процента для сельских населенных пунктов Ханты-мансийского автономного округа в 2024 года, а также перечень банков представлен в этой статье.
Условия программы
Содержание
Главная отличительная особенность сельской ипотеки от других предложений – низкая процентная ставка, равная 3% годовых. При этом допускается снижение показателя до 0,1% годовых при условии дополнительного финансирования программы органами местной власти. Однако на территории Ханты-Мансийского автономного округа снижение ставки пока не предусмотрено.
Но выгодная ставка по ипотеке доступна не всем желающим. Для этого обязательно удовлетворять некоторым условиям программы:
- Покупка недвижимости должна быть произведена на сельских территориях;
- Приобретаемый дом удовлетворяет всем требованиям: подходит для круглогодичного проживания, имеет необходимые коммуникации (свет, вода, канализация, отопление, газ) и достаточную площадь;
При удовлетворении всех условий субсидируемая ипотека для жителей Ханты-Мансийского автономного округа может быть выдана на следующих условиях:
На что можно взять | Покупка на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (физ. лицо), не старше 3 лет (юр. лицо); |
Покупка на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ); | |
Строительство жилого дома по договору подряда с юр. лицом (стройка должна длиться не более 2-х лет с момента выдачи кредита); | |
Покупка квартиры в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах; | |
Самостоятельное строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей. | |
Минимальная сумма | 100 000 |
Максимальная сумма | 6 000 000 |
Ставка минимальная | 0,1% |
Ставка максимальная | 3% |
Срок до | 25 лет |
Первоначальный взнос от | 10% |
Материнский капитал | Можно в первый взнос или гашение |
Страхование | На усмотрение банка |
Срок действия программы | Бессрочно |
Какие регионы Югры подходят
13 марта 2020 года Правительством Ханты-Мансийского автономного округа – Югры было подписано Постановление №74-п «О перечне сельских территорий Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». В тексте документа приведен перечень населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа, на территории которых доступна покупка жилой недвижимости по льготной ставке.
Найти нужный населенный пункт ХМАО под сельскую ипотеку можно в таблице:
Муниципальный район | Сельское поселение | Тип | Наименование |
---|---|---|---|
Белоярский район | Верхнеказымский | поселок | Верхнеказымский |
Белоярский район | Казым | село | Казым |
Белоярский район | Казым | деревня | Нумто |
Белоярский район | Казым | деревня | Юильск |
Белоярский район | Лыхма | поселок | Лыхма |
Белоярский район | Полноват | село | Полноват |
Белоярский район | Полноват | деревня | Пашторы |
Белоярский район | Полноват | село | Ванзеват |
Белоярский район | Полноват | село | Тугияны |
Белоярский район | Сорум | поселок | Сорум |
Белоярский район | Сосновка | поселок | Сосновка |
Березовский район | Березово | поселок | Устрем |
Березовский район | Березово | деревня | Деминская |
Березовский район | Березово | деревня | Пугоры |
Березовский район | Березово | деревня | Шайтанка |
Березовский район | Березово | село | Теги |
Березовский район | Игрим | поселок | Ванзетур |
Березовский район | Игрим | деревня | Анеева |
Березовский район | Саранпауль | село | Саранпауль |
Березовский район | Саранпауль | поселок | Сосьва |
Березовский район | Саранпауль | село | Ломбовож |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Щекурья |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Ясунт |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Верхненильдина |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Кимкьясуй |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Сартынья |
Березовский район | Саранпауль | деревня | Хурумпауль |
Березовский район | Приполярный | поселок | Приполярный |
Березовский район | Светлый | поселок | Светлый |
Березовский район | Хулимсунт | деревня | Хулимсунт |
Березовский район | Хулимсунт | село | Няксимволь |
Березовский район | Хулимсунт | деревня | Нерохи |
Березовский район | Хулимсунт | деревня | Усть-Манья |
Кондинский район | Кондинское | деревня | Ильичевка |
Кондинский район | Кондинское | деревня | Никулкина |
Кондинский район | Кондинское | деревня | Старый Катыш |
Кондинский район | Мортка | деревня | Юмас |
Кондинский район | Мортка | село | Ямки |
Кондинский район | Мортка | деревня | Сотник |
Кондинский район | Леуши | село | Леуши |
Кондинский район | Леуши | поселок | Дальний |
Кондинский район | Леуши | поселок | Лиственичный |
Кондинский район | Леуши | поселок | Ягодный |
Кондинский район | Мулымья | поселок | Мулымья |
Кондинский район | Мулымья | село | Чантырья |
Кондинский район | Мулымья | поселок | Назарово |
Кондинский район | Мулымья | село | Шаим |
Кондинский район | Мулымья | поселок | Супра |
Кондинский район | Мулымья | деревня | Ушья |
Кондинский район | Шугур | деревня | Шугур |
Кондинский район | Шугур | село | Карым |
Кондинский район | Болчары | село | Болчары |
Кондинский район | Болчары | деревня | Кама |
Кондинский район | Болчары | село | Алтай |
Кондинский район | Половинка | поселок | Половинка |
Нефтеюганский район | Салым | поселок | Салым |
Нефтеюганский район | Салым | поселок | Сивыс-Ях |
Нефтеюганский район | Сентябрьский | поселок | Сентябрьский |
Нефтеюганский район | Чеускино | село | Чеускино |
Нефтеюганский район | Каркатеевы | поселок | Каркатеевы |
Нефтеюганский район | Куть-Ях | поселок | Куть-Ях |
Нефтеюганский район | Лемпино | село | Лемпино |
Нефтеюганский район | Усть-Юган | поселок | Усть-Юган |
Нефтеюганский район | Усть-Юган | поселок | Юганская Обь |
Нефтеюганский район | Сингапай | поселок | Сингапай |
Нижневартовский район | Излучинск | деревня | Пасол |
Нижневартовский район | Излучинск | деревня | Соснина |
Нижневартовский район | Излучинск | село | Большетархово |
Нижневартовский район | Новоаганск | село | Варьеган |
Нижневартовский район | Аган | поселок | Аган |
Нижневартовский район | Ларьяк | село | Ларьяк |
Нижневартовский район | Ларьяк | село | Корлики |
Нижневартовский район | Ларьяк | деревня | Большой Ларьяк |
Нижневартовский район | Ларьяк | деревня | Сосновый бор |
Нижневартовский район | Ларьяк | деревня | Чехломей |
Нижневартовский район | Ваховск | поселок | Ваховск |
Нижневартовский район | Ваховск | село | Охтеурье |
Нижневартовский район | Ваховск | деревня | Усть-Колекъеган |
Нижневартовский район | Покур | село | Покур |
Нижневартовский район | Вата | деревня | Вата |
Нижневартовский район | Зайцева Речка | поселок | Зайцева Речка |
Нижневартовский район | Зайцева Речка | село | Былино |
Нижневартовский район | Зайцева Речка | деревня | Вампугол |
Октябрьский район | Октябрьское | село | Большой Камень |
Октябрьский район | Октябрьское | поселок | Кормужиханка |
Октябрьский район | Карымкары | поселок | Карымкары |
Октябрьский район | Карымкары | поселок | Горнореченск |
Октябрьский район | Малый Атлым | село | Малый Атлым |
Октябрьский район | Малый Атлым | поселок | Большие Леуши |
Октябрьский район | Малый Атлым | поселок | Заречный |
Октябрьский район | Малый Атлым | поселок | Комсомольский |
Октябрьский район | Малый Атлым | село | Большой Атлым |
Октябрьский район | Сергино | поселок | Сергино |
Октябрьский район | Шеркалы | село | Шеркалы |
Октябрьский район | Каменное | село | Каменное |
Октябрьский район | Каменное | село | Пальяново |
Октябрьский район | Унъюган | поселок | Унъюган |
Октябрьский район | Перегребное | село | Перегребное |
Октябрьский район | Перегребное | деревня | Чемаши |
Октябрьский район | Перегребное | деревня | Нижние Нарыкары |
Октябрьский район | Перегребное | деревня | Верхние Нарыкары |
Советский район | Малиновский | поселок | Юбилейный |
Советский район | Алябьевский | поселок | Алябьевский |
Советский район | межселенная территория | поселок | Тимкапауль |
Сургутский район | Солнечный | поселок | Солнечный |
Сургутский район | Солнечный | деревня | Сайгатина |
Сургутский район | Локосово | село | Локосово |
Сургутский район | Локосово | деревня | Верхне-Мысовая |
Сургутский район | Русскинская | деревня | Русскинская |
Сургутский район | Сытомино | село | Сытомино |
Сургутский район | Сытомино | поселок | Горный |
Сургутский район | Нижнесортымский | поселок | Нижнесортымский |
Сургутский район | Лямина | деревня | Лямина |
Сургутский район | Лямина | поселок | Песчаный |
Сургутский район | Тундрино | поселок | Высокий Мыс |
Сургутский район | Тундрино | село | Тундрино |
Сургутский район | Угут | село | Угут |
Сургутский район | Угут | поселок | Малоюганский |
Сургутский район | Угут | деревня | Каюкова |
Сургутский район | Угут | деревня | Таурова |
Сургутский район | Угут | деревня | Тайлакова |
Сургутский район | Ульт-Ягун | поселок | Ульт-Ягун |
Сургутский район | Ульт-Ягун | поселок | Тром-Аган |
Сургутский район | межселенная территория | поселок | Банный |
Сургутский район | межселенная территория | деревня | Юган |
Ханты-Мансийский район | Горноправдинск | поселок | Горноправдинск |
Ханты-Мансийский район | Горноправдинск | поселок | Бобровский |
Ханты-Мансийский район | Горноправдинск | деревня | Лугофилинская |
Ханты-Мансийский район | Цингалы | село | Цингалы |
Ханты-Мансийский район | Цингалы | деревня | Чембакчина |
Ханты-Мансийский район | Кедровый | поселок | Кедровый |
Ханты-Мансийский район | Кедровый | село | Елизарово |
Ханты-Мансийский район | Красноленинский | поселок | Красноленинский |
Ханты-Мансийский район | Красноленинский | поселок | Урманный |
Ханты-Мансийский район | Луговской | поселок | Луговской |
Ханты-Мансийский район | Луговской | деревня | Белогорье |
Ханты-Мансийский район | Луговской | поселок | Кирпичный |
Ханты-Мансийский район | Луговской | село | Троица |
Ханты-Мансийский район | Луговской | деревня | Ягурьях |
Ханты-Мансийский район | Согом | деревня | Согом |
Ханты-Мансийский район | Нялинское | деревня | Нялина |
Ханты-Мансийский район | Нялинское | село | Нялинское |
Ханты-Мансийский район | Нялинское | поселок | Пырьях |
Ханты-Мансийский район | Кышик | село | Кышик |
Ханты-Мансийский район | Селиярово | село | Селиярово |
Ханты-Мансийский район | Сибирский | поселок | Сибирский |
Ханты-Мансийский район | Сибирский | село | Реполово |
Ханты-Мансийский район | Сибирский | село | Батово |
Ханты-Мансийский район | Выкатной | поселок | Выкатной |
Ханты-Мансийский район | Выкатной | село | Тюли |
Ханты-Мансийский район | Шапша | деревня | Шапша |
Ханты-Мансийский район | Шапша | деревня | Ярки |
Ханты-Мансийский район | Шапша | село | Зенково |
Ханты-Мансийский район | межселенная территория | деревня | Долгое Плесо |
городской округ Когалым | - | поселок | Ортьягун |
Список опорных населенных пунктов
В 2024 году по сельской ипотеке можно взять квартиру в новостройке не выше 5 этажей. При этом дом должен быть расположен в опорном населенном пункте. Перечень опорных населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (сельских агломераций):
№ | Сельская агломерация | Опорный населенный пункт |
1 | Белоярский муниципальный район | гп. Белоярский |
2 | Березовский муниципальный район | пгт. Березово, пгт. Игрим |
3 | Кондинский муниципальный район | пгт. Кондинское, пгт. Междуреченское, пгт. Мортка |
4 | Нефтеюганский муниципальный район | п. Салым |
5 | Нижневартовский муниципальный район | пгт. Новоаганск |
6 | Октябрьский муниципальный район | пгт. Октябрьское, с. Перегребное, пгт. Приобье |
7 | Советский муниципальный район | гп. Советский, пгт. Пионерский |
8 | Сургутский муниципальный район | пгт. Федоровский |
9 | Ханты-Мансийский муниципальный район | п. Горноправдинск |
Условия Сбербанка и Россельхозбанка
В 2024 году на выдачу сельской ипотеки на территории Ханты-Мансийского автономного округа заявились лишь два банка – Сбербанк и Россельхозбанк. Ниже в таблице приведена сравнительная характеристика условий кредитования в каждом из учреждений.
Критерий | Россельхозбанк | Сбербанк |
---|---|---|
Срок | 1-25 лет | 1-25 лет |
Ставка | 2,7% (3% при отказе от страхования жизни и здоровья) | 2,7% (3% при отказе от оформления электронной регистрации) |
Первый взнос | от 10% | от 15% |
Минимальная сумма, руб. | 100 000 | 300 000 |
Максимальная сумма, руб. | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) | 3 000 000 ( 5 млн. Ленинградская область и Дальний Восток) |
Стаж работы на последнем месте, мес | 6 | 3 |
Стаж работы общий, лет | 1 | 1 |
Наглядное представление основных показателей позволит выбрать наиболее подходящее предложение.
Калькулятор
Представленный на странице ипотечный калькулятор позволяет рассчитать примерный размер ежемесячных платежей по кредиту. Для получения результата достаточно заполнить предложенные поля (сумма, срок кредита, величина процентной ставки) и нажать на «Рассчитать погашение».
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Дополнительная возможность калькулятора – расчет остатка по кредиту при досрочном погашении. Для этого потребуется внести дату и сумму платежа и выбрать вариант «Уменьшение срока» или «Уменьшение суммы». В зависимости от выбранного варианта, заемщик увидит, насколько изменится срок/сумма кредита от внесения дополнительной суммы.
Порядок оформления
Процесс оформления ипотечного кредита состоит из нескольких основных этапов:
- Подготовка требуемой документации и подача заявки.
- Ожидание рассмотрения заявления.
- При положительном решении – предоставление дополнительного перечня документов на приобретаемую недвижимость.
- Подписание договоров: ипотечного и купли-продажи.
- Регистрация сделки в Росреестре.
На выполнение всех шагов может потребоваться 1-2 месяца.
Список документов
При оформлении льготной ипотеки жителям Ханты-Мансийского автономного округа потребуется подготовить следующий пакет документации:
Обратите внимание! Банк по своему усмотрению вправе запрашивать предоставления дополнительных документов.
Просьба подписаться на наш телеграмм. Там все оперативные новости программы. Подробнее про нее далее.
Ждем ваши вопросы по сельской ипотеке в ХМАО