Сельская ипотека под 3 процента в Республике Башкортостан (Башкирия) 2022 года: условия получения, банки и список населенных пунктов

С 2020 года сельская ипотека в Башкирии (Республика Башкортостан) является частью федеральной программы по улучшению жилищных условий граждан. Основная цель – предоставить возможность приобрести своё жильё тем, кто в этом нуждается. И дополнительно привлечь специалистов  в сёла, посёлки городского типа, хутора, поселения. Омоложение этих населённых пунктов позволит поддержать экономику и улучшит условия проживания.

Условия сельской ипотеки

Главным условием получения сельской ипотеки является обязательное нахождение недвижимости или земли в определённом населенном пункте в сельской местности республики Башкортостан. В список входят населённые пункты, численностью до 30 тыс. жителей, которые не попадают под юрисдикцию Уфы и других крупных городов.

Общие условия сельской ипотеки в РФ:

1. Максимальная сумма кредита для недвижимости в Башкирии – 3 млн. рублей.
2. Минимальная сумма от 100 000 рублей и зависит от банка.
3. Срок кредитования до 25 лет.
4. Ставка не более 3%.
5. Первый взнос от 10%

Важно! Правительство Башкирии имеет право снизить процентную ставку по сельской ипотеке до 0,1% для определенных категорий граждан, если будет дополнительно субсидировать ставку из бюджета республики. На 2022 год такие субсидии не предусмотрены, поэтому максимальная ставка по льготной ипотеке будет 3%, а минимальная 2,7%.

Есть и отдельные требования к самому объекту. Сельскую ипотеку можно получить на:

• Земельный участок с домом.
• Покупку земли под постройку с привлечением подрядной организации. Если участок уже в собственности можно оформить займ на строительство или достройку дома.
• Квартиры на первичном и вторичном рынке. О доступности строящегося жилья нужно уточнять непосредственно в банке.
• Также будет возможность направить средства на погашении займов, если они были получены после 01 января 2020 г. и на аналогичные цели выше.

Для объектов требующих достройки есть существенное ограничение — срок окончания строительства не должен превышать 2 лет. Отсчёт будет вестись со дня первого платежа по ипотечному кредиту. Если срок будет нарушен, банк имеет право изменить условия предоставления в одностороннем порядке и поднять льготную ставку до уровня рыночной.

 «Важно! Если целью кредита будет достройка или строительство, то сэкономить и достроить своими силами не получится. В условиях чётко регламентирован порядок. Производить эти работы дозволяется только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям».

Рассмотрение заявок в банке для получения сельской ипотеки в Башкирии, осуществляется на стандартных условиях. Это значит, что никаких дополнительных льгот не будет. Нужно быть готовым к тому, что если кредитная история испорчена, то получить ипотеку не получится.

Подтверждать доход потребуется в соответствии с требованиями конкретного банка. Если заработная плата «серая» потребуется справка по утверждённой форме, которая всегда есть на сайте кредитной организации.

Важная информация:

• Банк может отказать в предоставлении программы сельской ипотеки без объяснения причин. Давать льготную ставку будут только заёмщикам полностью соответствующим всем критериям.
• Её предоставляет не кредитная организация, а государство. Сумма, выделенная для компенсации банкам, между рыночной и льготной ставкой на неё ограничена. Это означает, что субсидирование может быть прекращено в любой момент. И есть риск повышения ставки до стандартной по уже выданным договорам.

Есть и обязательные требования к недвижимости:

• Объект должен соответствовать социальным нормам региона по площади на одного человека. Это сделано для того, чтобы приобретённое жильё не требовало улучшения.
• Жилое помещение полностью пригодно для проживания на постоянной основе. Есть отопление, электроснабжение, водоснабжение, газ и пр.

Кому положена сельская ипотека

Получить сельскую ипотеку в Башкирии может любой желающий даже не проживающий в республике Башкортостан. Специальных требований к заёмщикам нет. Следует соответствовать стандартным требованиям банков, а именно:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст от 21 до 75 лет.
3. Платежеспособность.
4. Стаж работы от 6 месяцев на последнем месте и общий год за 5 лет.
5. Отсутствие плохой кредитной истории.

Для участия в программе даже необязательно перерегистрироваться, если, например, вы проживаете в другом регионе.

Какие банки работают в Республике Башкортостан (Башкирия)

Выдавать сельскую ипотеку имеют право специально одобренные для реализации этой программы банки. Для работы в Республике Башкортостан (Башкирия) Минсельхоз отобрал две кредитные организации:

• Россельхозбанк;
• Сбербанк.

Условия от Россельхозбанка и Сбербанка для получения сельской ипотеки в Башкирии представлены в таблице:

Сбербанк практически сразу израсходовал весь лимит на предоставление сельской ипотеки, поэтому долгое время в республике Башкортостан основным банком, реализующим льготную программу, являлся Россельхозбанк.

Важно! Новость от 3 августа 2020 года. Сбербанк и Россельхозбанк возобновил прием заявок и выдачу сельской ипотеки благодаря дофинансированию программы правительством РФ.

Онлайн-калькулятор

Перед подачей заявки обязательно самостоятельно рассчитайте платёж, введя сумму, срок и ставку в калькуляторе. Это позволит увидеть достаточно ли для одобрения заявленного дохода. Или стоит поискать объект меньшей стоимости/увеличить сумму первоначального взноса. Кроме того, если вы планируете досрочное погашение, он поможет оценить, как и когда это лучше всего сделать.

«Примите к сведению. Погашать быстрее графика всегда выгодно. Сумма такого платежа у каждого банка своя, но чаще всего она не ограничена».

При формировании заявления будет предложено два варианта, уменьшить:

• Срок.
• Сумму ежемесячного платежа.

Если финансовое положение позволяет, то выгоднее будет изменить срок.

Важно! Банк смотрит на обязательные ежемесячные платежи заёмщика. Если есть небольшой кредит, то лучше его закрыть, чтобы снизить нагрузку.

Для того чтобы расчёт на онлайн-калькуляторе по сельской ипотеке в Башкирии был точнее, нужно делать его с учётом страхования. В некоторых банках оно необязательно, но может влиять на увеличение ставки до максимально возможной.

Оформить страховку для сельской ипотеки со скидкой можно онлайн прямо на нашем сайте. Для этого заполните поля калькулятора ниже.

Какие районы Башкирии подходят под сельскую ипотеку

Для того чтобы воспользоваться условиями льготной ипотеки в республике Башкортостан (Башкирии) нужно предварительно уточнить, действует ли программа в сельской местности, которую вы выбрали. Порядок предоставления регулируется постановлением Правительства РФ № 1567 от 30.11.2020 года и списком объектов Министерства сельского хозяйства Республики Башкортостан от 11 марта 2020 года.

Полный список населённых пунктов сельской ипотеки в республике Башкортостан поможет увидеть, какой район подходит под кредитование: