С 24 марта 2020 года заработала сельская ипотека банка Центр-инвест. Об условиях банка по этой программе, отзывах клиентов мы и поговорим сегодня, а также вы сможете сделать самостоятельный расчет платежа на онлайн-калькуляторе для дома вашей мечты.

Суть сельской ипотеки

Сельская ипотека – это специальная программа, в рамках которой можно оформить льготную ипотеку по ставке до 3 процентов годовых на недвижимость, расположенную на сельских территориях России. Перечень таких территорий устанавливается каждым субъектом РФ самостоятельно и подлежит корректировке.

Сельская ипотека регламентируется Постановления Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 г. и может быть предоставлен заемщику только один раз.

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Субсидируется ставка по льготной ипотеке за счет денег от государства. Ежегодно дя этого выделяется определенная сумма Минсельхозу РФ, а он, в свою очередь, аккредитовывает банки под эту программу и устанавливает им лимит на текущий год.

Банк Центр-Инвест вошел в число аккредитованных банков и может работать по этой программе наряду со Сбербанком и Россельхозбанком и другими банками. Давайте рассмотрим его условия по этой программе далее.

Условия по сельской ипотеке в банке Центр-Инвест

В банке Центр-Инвест сельскую ипотеку в 2022 году можно взять на следующих условиях:

 

Что можно приобрести: ·         Жилье на вторичном рынке.

·         Жилье в новостройке.

·         Готовый дом с землей.

·         Рефинансирование.

·         Строительство или завершение строительства жилого дома.

·          Приобретение земельного участка.

Минимальная сумма 300 000
Максимальная ·         3 000 000.

·         5 000 000 – Ленинградская область, Ямало-Ненецкий АО и все субъекты Дальневосточного федерального округа.

Ставка ·         2.75%.
Первоначальный взнос 10%
Материнский капитал в первый взнос Да
Страховка Необязательно

 

Условия сельской ипотеки в банке Центр-Инвест имеют ряд неоспоримых преимуществ по сравнению с конкурентами:

  1. Центр-Инвест разрешает своим заемщикам использовать материнский капитал и сертификаты на социальные выплаты от государства в качестве первого взноса.
  2. Страховка по сельской ипотеке в банке Центр-инвест, согласно условиям, необязательна и не несет дополнительных штрафов к процентной ставке как в Россельхозбанке, например.
  3. Центр-инвест рефинансирует свои и чужие ипотечные кредиты под сельскую ипотеку, если они соответствуют определенным условиям.

Важный нюанс по ставке! Если в бюджете закончатся средства на эту программу и Минсельхоз перестанет субсидировать ставку банку Центр-Инвест по выданным займам по сельской ипотеке, то ставка с 2,75 процентов увеличивается до ставки 2,75 процентов + ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату заключения договора.

Обеспечение по сельской ипотеке в банке Центр-Инвест является залог приобретаемого объекта недвижимости.

Требования к заемщику

Согласно условиям заёмщик Центр-инвест банка должен соответствовать следующим требованиям:

Гражданство Только РФ
Минимальный возраст 18
Возраст на момент погашения 70
Прописка временная/постоянная Постоянная/временная на территории РФ
Стаж работы на последнем месте От 6 месяцев
Общий стаж 12 месяцев
Индивидуальные предприниматели/собственники бизнеса Да, 6 месяцев деятельность.
Самозанятые Нет

Онлайн-калькулятор

30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Чтобы сделать расчет по сельской ипотеке в Центр-Инвест банке, достаточно заполнить данные калькулятора выше. Он самостоятельно сделает вам расчет платежа и минимальный доход. Также наш калькулятор сельской ипотеки банка Центр-инвест имеет функцию досрочного гашения, чтобы поможет вам посмотреть общую переплату с учетом дополнительных взносов.

Какой объект недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке

В банке Центр-инвест можно оформить льготную сельскую ипотеку на:

Центр-инвест ипотека сельская

Важный момент! Земля и объект недвижимости для сельской ипотеки в банке Центр-Инвест должен быть расположен в следующих субъектах РФ:

  • Ростовская обл.,
  • Краснодарский края,
  • Волгоградская область,
  • Ставропольский край,
  • Нижегородская область,
  • республика Адыгея.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Также объект недвижимости должен находиться в специальном перечне районов и населенных пунктов, которые одобрили для сельской ипотеки в региональном Минсельхозе. Полный список таких населенных пунктов есть в соответствующем разделе на нашем сайте.

При этом жилое помещение по сельской ипотеке должно соответствовать следующим условиям:

  1. Оно должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
  2. Обеспечено автономными или централизованными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления. Там, где есть газ, жилье должно быть газифицировано.
  3. Жилье должно соответствовать социальной норме в регионе по площади на одного человека.

Важные нюансы по рефинансированию

Помимо вышеописанных условий рефинансирования ипотеки в Центр-Инвест банке, следует учесть следующие требования к рефинансируемому кредиту:

  1. Он должен быть не младше шести месяцев на момент обращения в банк Центр-Инвест.
  2. Нет просрочек более десяти дней и их количество не более трех за последние полгода.
  3. Нет текущей просрочки.
  4. Не было реструктуризации.

Погашению подлежит только остаток основного долга, поэтому нужно заранее позаботиться о том, чтобы на счету в дату досрочного погашения была достаточная сумма с учетом текущих процентов.

Порядок получения сельской ипотеки в банке Центр Инвест

Чтобы получить сельскую ипотеку в банке Центр-Инвест нужно пройти ряд шагов:

  1. Узнать и подготовить пакет документов. Он включает себя пакет документов по заемщику, заявление-анкету и документы по недвижимости.
  2. Предоставление документов. Анкета-заявление на сельскую ипотеку предоставляется в банк онлайн на сайте банка или вместе с полным пакетом заемщика/созаемщиков/поручителей в офисе.
  3. После положительного решения предоставляется пакет документов по объекту недвижимости.
  4. Оценка. Оценка объекта осуществляется специализированной оценочной компанией, которая имеет право на эту деятельность согласно законодательству РФ. В обязательном порядке производится оценка проектно-сметной стоимости объекта недвижимости, если планируется строить дом по сельской ипотеке. Срок оценки от 3 до 7 дней. Услуга является платной.
  5. Подписание кредитного договора по сельской ипотеке и договора купли-продажи по форме Центр-Инвест банка в офисе.
  6. Регистрация сделки в МФЦ. Обычно занимает неделю и требует оплаты госпошлины.
  7. Выдача кредитных средств. Осуществляется в офисе банка Центр-Инвест при условии предоставления договора залога с отметкой о регистрации ипотеки. Выдача денежных средств осуществляется через кассу банка или путем перевода на счет заемщика в банке Центр-инвест.

Документы

Банк Центр-инвест требует следующий список документов для сельской ипотеки:

  1. Заявление-анкета.
  2. Пакет документов для заявки.
  3. Документы по объекту недвижимости.
  4. Документы для оценки.

Все документы должны быть должным образом заверены и не просрочены по дате действия.

Дополнительные документы для рефинансирования по сельской ипотеке:

  1. Реквизиты счета для погашения текущего займа в стороннем банке или в банке Центр-инвест.
  2. Копия ипотечного договора со всеми соглашениями, дополнениями и графиком платежей.
  3. Справка об остатке ссудной задолженности на дату погашения займа.
  4. Документ о кредитной истории обслуживании ипотечного займа и фактов отсутствия реструктуризации по нему.

Страхование

Банк Центр-инвест не заставляет страховать заемщиков по сельской ипотеке объект недвижимости или жизнь. При этом за отказ от страхования нет штрафных санкций. Тем более не нужно страховать землю. При этом стоит помнить, что ипотека – это дело длинное и дополнительно защитить свои риски стоит.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Сэкономить на страховании сельской ипотеки можно, если оформить полис онлайн. Для этого достаточно заполнить данные в калькуляторе ниже, а потом предоставить их на сделку в банк.

Плюсы и минусы банка Центр-инвест

При выборе банка для заявки на сельскую ипотеку также стоит учитывать его плюсы и минусы. Мы подготовили для вас краткую информацию по этому поводу для анализа возможностей одобрения.

Плюсы и минусы
Кредитуют ИП
Работают с собственниками бизнеса
Принимают форму банка
Есть отлагательные условия при одобрении заявки
Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса
Выделяют доли детям по приказу органов опеки
Есть ипотека с 10% первого взноса
Кредитуют с 18
Кредитую лиц старше 60 лет
Не дают самозанятым
Не допускается занижение до суммы кредита
Нет ипотеки по двум документам без подтверждения дохода
Нет льготы по ставке для зарплатников
Учитывает иждивенцев при расчете максимальной суммы ипотеки
Стаж от 6 месяцев
Прописка временная/постоянная
Не разрешается сделка между близкими родственниками

 Когда возобновится прием заявок

В настоящее время прием заявок на сельскую ипотеку в банке Центр-инвест приостановлен. Все дело в том, что пока не выделен лимит денежных средств на реализацию программы в 2022 году.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Чтобы не пропустить момент старта программы и возобновления приема заявок, рекомендуем подписаться на наш телеграмм канал. Ссылка в конце поста. Там мы оперативно сообщим о том, когда заработает сельская ипотека в 2022 году, а также делимся новостями из мира кредитования недвижимости.

Отзывы

Сельская ипотека в банке Центр-инвест заработала недавно, поэтому пока отзывов по этой программе нет. Общие отзывы по ипотеке Центр-инвест банка спорные.

Одни клиенты жалуются на платность многих дополнительных услуг банка, а другие довольны тем, что им удалось реализовать свою мечту о собственном жилье. В любом случае отзывы дело субъективное.

Если вам одобрили сельскую ипотеку в Центр-Инвест банке или вы взяли уже такой кредит, то просьба написать ваш отзыв в комментариях. Это поможет читателям нашего портала сэкономить кучу времени, средств и нервом при выборе банка.

Подробные условия и требования для сельской ипотеки в 2022 году представлены в отдельной статье.

Жмите лайк и подписывайтесь на наш сайта. У нас всегда актуальные новости по льготной ипотеке для жителей села.