Поднимут ли ставку по сельской ипотеке в 2025 году и можно ли это сделать по закону

Сегодня поговорим на тему, поднимут ли ставку по сельской ипотеке в 2025 году. Мы детально разберем вопрос, можно ли поднять процентную ставку по действующей сельской ипотеке по закону и до какой величины.

Под какую ставку дают сельскую ипотеку в 2025 году

Процент по сельской ипотеке регламентируется постановлением Правительства № 1567  от 30.11.2019 года и постановлением Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020 года. Согласно этим постановлениям минимальная ставка по сельской программе 0,1%, а максимальная не может превышать 3%.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

В 2025 году ставку по сельской ипотеке поднять выше 3% не планируют. Правительство выделило дополнительные средства на реализацию программы в 2025 году.

При этом она может быть и ниже. Ряд банков дают дополнительные скидки, которые зависят от разных условий банка. Некоторые банки дают скидку при условии страхования жизни и здоровья заемщика, другие дают преференции зарплатным клиентам, а Сбербанк за подключение электронной регистрации.

Поднимут ли ставку по действующей сельской ипотеке

Одной из особенностей сельской ипотеки под 3% является нефиксированная ставка. Банки вполне законно могут ее поднять при отсутствии ассигнований со стороны государства для компенсации банкам утерянного дохода. Это четко оговорено в пункте №8 постановлением Правительства № 1567.

Напомним, ставка в 3% получается за счет компенсации банку со стороны государства разницы между рыночной и льготной. Если деньги у правительства закончились в текущем году на компенсацию, то банки на законных основаниях могут ее поднять.

И это еще не все. Банки могут поднять процентную ставку по действующей ипотеке еще в ряде случаев:

1. Если заемщик не оформил прописку в новом жилье в течение 180 дней после регистрации права собственности на объект.
2. Просрочка более 90 дней в течение последних 6 месяцев.
3. Если нарушено требования по сроку возведения дома. Строительство должно быть закончено за 2 года.
4. Нецелевое использование средств.
5. Заемщик не соответствует льготной категории граждан кому положена сельская ипотека. Банк отслеживает на протяжении 5 лет этот момент.

Кому дают сельскую ипотеку в 2025 году

С 28 марта сельскую ипотеку выдают на новых условиях только определенным категориям граждан:

	Сотрудники агропромышленного комплекса
	Сотрудники в социальной сфере на сельских территориях. Организация социальной сферы – организация, подведомственная органу местного самоуправления или исполнительному органу субъекта Российской Федерации, осуществляющая деятельность на сельских территориях или сельских агломерациях в области здравоохранения, образования, науки и просвещения, социальной защиты, культуры, физической культуры и спорта.
	Сотрудники организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору
	Специалисты, уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях
	Специалисты, органов местного самоуправления на сельских территориях
	ИП в сфере агропромышленного комплекса
	Участник СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Важно! По кредитным договорам с 2025 года нужно каждые 6 месяцев в течение 5 лет подтверждать банку, что ваше основное место работы относится к данным категориям льготников или вы продолжаете работать как индивидуальный предприниматель в сфере АПК. Если данное требование будет нарушено, то банк повысит ставку по сельской ипотеке до рыночной.

До какой ставки могут поднять процент

Ставку по действующей сельской ипотеке могут поднять на величину ставки ЦБ на момент подписания кредитного договора. Давайте разберем, какая она будет на примере.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Если при подписании кредитного договора действовала ключевая ставка Центрального Банка в размере 4,25, то к текущим по договору, например 3%, нужно добавить 4,25. Тогда мы получаем, что по действующей сельской ипотеке ставку поднимут до 7,25% (4,25+3). Далее заемщик будет платить по 7,25%.

Примерную разницу в платежах можно посчитать с помощью этого калькулятора:

В этой связи есть смысл рассмотреть альтернативные варианты кредитования на строительство и покупку нового дома в сельской местности, но уже по фиксированной, в том числе и льготной, ставке.

Так в 2025 году можно оформить:

• Дальневосточную под 2%.
• Семейную до 6%.
• ИТ до 6%.

По льготной и семейной ипотеке возможно строительство дома своими силами (хозспособом) без привлечения застройщика и подрядчика.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Если у вас есть вопросы или нужна помощь с оформлением заявки, то обращайтесь к нам любым удобным способом. Работаем по всей России.

Будем благодарны вам за лайк и репост. Ждем ваши вопросы в комментариях. Обязательно подпишитесь на наш телеграмм. Там все новости.