Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 и 1748 от и 27 октября 2020 года можно условно назвать основным законом по сельской ипотеке. Сегодня разберем тексты постановления и важные изменения в 2026 году. В частности 18.08.2022 было подписано Постановление Правительства №1437 по которому сельская ипотека стала бессрочной, а 6 июля 2023 г. Правительство во главе с Мишустиным подписали Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека». В 2025 произошли важные изменения в Решении № 22-67386-00396-Р. В 2026 году также возможны изменения в условия программы.
Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
Содержание
- Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
- Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
- Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
- Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека»
- Изменения в 2024 году
- Изменения в 2025 году
- Изменения в 2026 году
- Условия на сегодня 2026 год
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.
Посмотреть и скачать постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019:
Загрузка... 
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Из ключевых моментов стоит отметить:
- Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
- Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
- При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
- Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
- При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.
Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года.
В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.
Внесенные изменения в постановление по сельской ипотеке № 1567 в 2020 году:
- Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей.
- В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей.
- Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
- Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
- Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев.
- Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.
Большинство из изменений вступило в силу с 1 января 2021 года. Скачать Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020:
Загрузка... Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
Загрузка... Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.
Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.
Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.
Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека»
Загрузка... В июля 2023 года было официально объявлено о вступлении в силу Постановления Правительства №1055 от 28.06.2023. В рамках этого постановления были анонсированы важные изменения в программе “Сельская ипотека”, а именно:
- Стало разрешено приобретать по льготной ипотеке квартиры в многоэтажных домах не выше 5 этажей, которые расположены в опорных регионах России.
- Разрешили строить своими силами дом по ИЖС при условии, что будет приобретаться домокомплект у отечественного производителя домокомплектов.
- Сумма сельской ипотеки была увеличена до 6 млн. рублей, что дает возможность семье взять кредит по льготной ставке до 3% годовых на приобретения жилья в сельской местности через Россельхозбанк и другие банки до 12 млн. на один объект.
- Также были прописаны условия при которых период строительства дома в 2 года увеличивается на срок службы заемщика или его близкого родственника в СВО.
Изменения в 2024 году
Из изменений по сельской ипотеке в 2024 году стоит отметить Постановление правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166 о внесении изменений в льготные ипотечные программы. Там обговорено, что ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена на размер ключевой ставки на дату подписания кредитного договора.
Загрузка... Изменения в 2025 году
Существенные изменения затронули сельскую ипотеку в 2025 году. С 28 марта 2025 года были введены определенные категории граждан, которые могут взять сельскую ипотеку, а также добавлены еще существенные условия, которые отражены в Решении № 22-67386-00396-Р.
Загрузка... Важные изменения по сельской ипотеке с 28 марта 2025 года:
- Введены определенные категории граждан на кого распространяется сельская ипотека с 28 марта 2025 года.
- Введены понятия “агропромышленный комплекс” и “организация социальной сферы”.
- С периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора заемщик обязан подтверждать банку, что она работает на селе и принадлежит к льготной категории граждан кому положена сельская ипотека. В случае нарушения банк имеет право повысить ставку до рыночной. Это должно быть прописано в кредитном договоре и будет распространится только на новые кредитные договора с 2025 года.
- Если супруг и супруга оформляют сельскую ипотеку вместе и разбивают ее на два договора, чтобы взять максимальную сумму до 12 млн, то первый взнос будет для них 20%, а не 40% (каждый по 20%) как это было ранее.
Кому положена сельская ипотека с 28 марта 2025 года:
- Специалисты, которые работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: в сфере агропромышленного комплекса; в социальной сфере на сельских территориях; в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; в органах местного самоуправления на сельских территориях;
- ИП в сфере агропромышленного комплекса, которые осуществляют свою деятельность в течение 5 лет с момента заключения договора.
- Участник СВО или его (ее) супруг (супруга), или его (ее) вдова (вдовец), не вступившая (не вступивший) в повторный брак.
Изменения в 2026 году
На данный момент еще не озвучены.
Условия на сегодня 2026 год
Кратко условия сельской ипотеки на сегодня на можно посмотреть в таблице:
| На какие цели можно получить |
|
| Минимальная сумма | · 100 000 |
| Максимальная сумма | · До 6 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. · До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. · До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается. |
| Ставка | · Максимальная – 3%; · Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ. |
| Срок | 25 лет |
| Первоначальный взнос | · от 20% |
| Материнский капитал | · Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке. |
| Страховка | На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования. |
| Срок действия программы | Бессрочно |
Все условия и требования по сельской ипотеке в 2026 году здесь.
Подписывайтесь на канал в телеграмм. Там все актуальные новости. Подробнее про условия и требования по сельской ипотеке в 2026 году.
Есть ли планы об увеличении “возраста индивидуального жилого дома” для целей оформления его приобретения по Сельской ипотеке? Выбрали хороший жилой дом, но он старше 5 лет
Нет
Здравствуйте, не могу понять. По новым условиям я должна сначала устроиться на работу в сельской местности, а потом только претендовать на сельскую ипотеку? В связи с переездом это очень сложная схема, помогите разобраться.
Здравствуйте. Все верно. Сначала нужно устроиться на работу и отработать минимум 3-6 месяцев.