Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 и 1748 от и 27 октября 2020 года можно условно назвать основным законом по сельской ипотеке. Сегодня разберем тексты постановления и важные изменения в 2024 году. В частности 18.08.2022 было подписано Постановление Правительства №1437 по которому сельская ипотека стала бессрочной, а 6 июля 2023 г. Правительство во главе с Мишустиным подписали Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека».
Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
Содержание
- Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
- Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
- Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
- Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека»
- Изменения в 2024 году
- Условия на сегодня
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.
Посмотреть и скачать постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019:
Загрузка... 
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Из ключевых моментов стоит отметить:
- Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
- Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
- При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
- Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
- При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.
Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года.
В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.
Внесенные изменения в постановление по сельской ипотеке № 1567 в 2020 году:
- Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей.
- В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей.
- Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
- Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
- Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев.
- Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.
Большинство из изменений вступило в силу с 1 января 2021 года. Скачать Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020:
Загрузка... Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
Загрузка... Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.
Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.
Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.
Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека»
Загрузка... В июля 2023 года было официально объявлено о вступлении в силу Постановления Правительства №1055 от 28.06.2023. В рамках этого постановления были анонсированы важные изменения в программе “Сельская ипотека”, а именно:
- Стало разрешено приобретать по льготной ипотеке квартиры в многоэтажных домах не выше 5 этажей, которые расположены в опорных регионах России.
- Разрешили строить своими силами дом по ИЖС при условии, что будет приобретаться домокомплект у отечественного производителя домокомплектов.
- Сумма сельской ипотеки была увеличена до 6 млн. рублей, что дает возможность семье взять кредит по льготной ставке до 3% годовых на приобретения жилья в сельской местности через Россельхозбанк и другие банки до 12 млн. на один объект.
- Также были прописаны условия при которых период строительства дома в 2 года увеличивается на срок службы заемщика или его близкого родственника в СВО.
Изменения в 2024 году
Из изменений по сельской ипотеке в 2024 году стоит отметить Постановление правительства РФ от 15.12.2023 г. № 2166 о внесении изменений в льготные ипотечные программы. Там обговорено, что ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). Касается новых кредитов. Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена на размер ключевой ставки на дату подписания кредитного договора.
Загрузка... Условия на сегодня
Кратко условия сельской ипотеки на сегодня на можно посмотреть в таблице:
| На какие цели можно получить |
|
| Минимальная сумма | · 100 000 |
| Максимальная сумма | · До 6 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. · До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. · До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается. |
| Ставка | · Максимальная – 3%; · Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ. |
| Срок | 25 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% |
| Материнский капитал | · Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке. |
| Страховка | На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования. |
| Срок действия программы | Бессрочно |
Все условия и требования по сельской ипотеке в 2024 году здесь.
Подписывайтесь на канал в телеграмм. Там все актуальные новости. Подробнее про условия и требования по сельской ипотеке в 2024 году.
Не подтвердили прописку по сельхоз ипотеке, подняли ставку, если я предъявлю прописку ставку понизят?
Не факт
Здравствуйте, нам Примсоц банк одобрил сельхоз ипотеку, мы уже выбрали жилье, но квоты в банке пока нет. Если введут новые поправки, о том что , сельхоз ипотека будет выдаваться только в районе, на расстоянии 50км от черты города,то нам откажут в кредите? Жилье находится в 5км от города
Здравствуйте. Да
Здравствуйте. Хотят в нести изменения в сельскую ипотеку, касаемо территорий. Если я уже 2 года плачу ипотеку, но по ноым правилам мое село уже не будет подходить. Мне поднимут ставку ?
Здравствуйте. Нет
Здравствуйте. Я прописался в приобретенной по сельской ипотеке недвижимости в течение 180 дней со момента покупки. Затем выписался. Является ли это нарушением?
Здравствуйте. Да
Добрый день ! Зачем подтверждать прописку по сельской ипотеке, кредитам выданным до 18.08.2022 ? Изменения были внесены в постановление 1437 с пропиской соотвественно подтверждать прописку нужно тем лицам у , кого кредит выдан после 18.08.2022
Здравствуйте. Нужно смотреть на договор.
Добрый день, подходит ли земельный участок под сельскую ипотеку, если находится рядом с заповедником? Разрешение на ввод дома получено. Где можно ознакомиться с требованиями к земельному участку?
Здравствуйте. МОжно уточнить в Россельхозбанке.
Здравствуйте. Город Нижний Новгород. Собираемся в 10 числах июля отправить в банк информацию по дому на одобрение. Рсхб будет рассматривать дом, потом отправит информацию в Минсельхоз. Как узнать есть ли у Минсельхоза лимиты для клиентов рсхб?
Здравствуйте. Уточнить в банке
Будет ли нарушением оформить постоянную регистрацию в квартире приобретенной по программе сельской ипотеки, и оформить временную регистрацию в старой квартире в другом регионе?
Нет
В постановлении по сельской ипотеке сказано, что необходимо подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. Также в постановлении сказано, что в случае отсутствия финансирования со стороны государства, ставка может быть повышена до ключевой (на момент подписания договора). Вопрос: если государство перестанет финансировать данную программу, значит ли это, что программа закрыта, а значит и факт подтверждения прописки перестает иметь смысл, так как субсидии со стороны государства закончились, что делает из сельской ипотеки обычную программу ипотеки под 20% годовых?
Теоретически да.
Здравствуйте. Обязана ли я все 5 лет быть прописана в квартире по селькой ипотеке. Или можно выписаться, а потом обратно в нее прописаться?
Здравствуйте. Обязаны.
дом куплен по сельской ипотеке, я единственный заемщик, с женой брачный договор,могу ли я выделить долю жене пока не закрыта ипотека?
Нет
Муж в 2021 году оформил сельскую ипотеку, я была созаемщиком. Сейчас вышла из созаемшика по ипотеке. Могу ли я сейчас на себя оформить сельскую ипотеку в другом банке используя брачный договор .
Можно попробовать
Здравствуйте! Зачем ввели понятие – опорный пункт? Как-то влияет на ставку? Или в чем разница села и опорного в плане ипотеки?
Здравствуйте. В опорном пункте можно взять квартиру в новостройке не выше 5 этажей.
Спасибо! А подскажите, пожалуйста, ещё ставка «до» 3% от чего может зависеть? То есть у кого-то 2%, кому-то 2,7%
Есть банки, где менее 3%.
Здравствуйте.Возраст дома не более 5 лет по условиям,если дом оформлен в декабре 2018г.,не подходит.
Здравствуйте. Нет
Здравствуйте, у нас сельская ипотека. чтобы нам ее одобрили мы вынуждены были взять третьего заемщика – это наша сноха. Скажите мы лешили ее теперь на любую льготную ипотеку?
Здравствуйте. Да
Здравствуйте, в 2021 году брала дом в селе по сельской ипотеке двухэтажный кирпичный 450 КВ.м ,20 соток земли за 3400000 ,на 25 лет, прошло три года, не могу платить,могу ли я его продать сыну,также по сельской ипотеке?
Здравствуйте. Нет
Добрый день!
Если сельская ипотека взята на обоих супругов, но до истечения 180 дней после ввода дома в эксплуатацию один из супругов полностью погасил свою ипотеку, обязан ли он прописываться в построенном по сельской ипотеке доме, или требования о прописке остаются только для невыплатившего кредит супруга?
Здравствуйте. Обязан.
Добрый день! Подскажите пожалуйста , т.е я могу сам строить дом, без подрядной организации, верно понимаю?
Здравствуйте. Если брать отечественный домокомплект.
Здравствуйте,взяли с мужем сельскую ипотеку,муж основной заёмщик,я созаемщик,собственность по 1\2,возможно ли взять ипотеку на себя?
Здравствуйте. Сельскую нет.
Добрый вечер! Сельская ипотека оформлялась в 2021. С 2023 вступили новые требования о подтверждении прописки. Эти требования распространяются на мой кредитный договор?
Здравствуйте. Да
Здравствуйте, подскажите подходит ли расположение дома( граничит с поселком который подходит под сельскую ипотеку а может и входит в состав поселка ) с кадастровым номером 45:08:013001:491?
Здравствуйте. Нужно уточнять в местной администрации к какому населенному пункту относится.
Ну т.е. получается, что самое главное: год постройки,дом жилой по документам и в пределах населенного пункта, а назначение земели может быть и для дачного строительства?
Да
С мужем взяли сельскую ипотеку. Еще выплачиваем. Может ли муж отказаться от доли в квартире в мою пользу?
Теоретически да. Нужно с разрешения банка через брачник.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть предположение когда разморозят сельскую ипотеку?
Лимит 6 млн? Или в других банках больше? Читала, что если оба супруга берут, то он может быть 12 млн
И самый главный вопрос. Прописка обязательна и мне, и мужу? Или может кто один из нас?
Благодарю
Здравствуйте. Заявки принимают. Супругам можно взять 12 млн на один объект. Прописка обязательна обоим.
Здравствуйте!
При заключении кредитного договора (сельской ипотеки), банк «Центр-Инвест» требует регистрацию в течении 180 дней не только титульного заемщика, но еще и всех созаемщиков. Один созаемщик – супруга, другой – родственник. В действующих постановлениях таких требований не увидел. На сколько правомерны такие требования банка?
Здравствуйте. Правомерны.
Здравствуйте. Будут ли выданы одобренные в РСХБ до повышения ставки ЦБ сельские ипотеки?
Здравствуйте. Нет
Здравствуйте!подскажите почему отказывают в получении сельской ипотеке медицинскому работнику, который работает в центральной районной больнице, больница находится в городе, но оказывает услуги не только по городу, но и по району
Здравствуйте. Причины могут быть разные, начиная с недостаточного дохода.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сейчас банки приостановили финансирование сельской ипотеки, если уже есть сельская ипотека мы будет также платить 3% или ставка поднимется?
Здравствуйте. Пока останется 3%.
Подскажите пжл мне одобрена на строительство дома сельская ипотека под 3%, . Участок в собственности, по ЕГРН адрес село. Возможно что к тому времени как мы построим дом территория будет передадана городу и адрес регистрации, который надо подтверждать 5лет, будет городской. Сохранится ли в будущем в этом случае субсидированной ставка 3%?
Да
Здравствуйте у нас с мужем уже есть ипатека, ипатека оформлена на мужа я иду как созаемщик
Могу ли я взять на себя сельскую ипатеку живем в селе
Здравствуйте. Да
Здравствуйте , не совсем понятно , опорный населенный пункт подходит под сельскую ипотеку или нет? И где можно точно узнать подходит ли село или станица под сельскую ипотеку
Здравствуйте. Опорный населенный пункт подходит под сельскую ипотеку. Можно узнать у нас на сайте. Есть информация по всем регионам.
Добрый день. Вопрос прописки – понятно, что должна быть постоянной, где взята в с. ипотеку недвижимость. Но можно ли прописаться в ипотечную недвижимость и сделать временную регистрацию – осталась квартира, из которой придется выписаться? Просто дети ходят в сад и школу, по месту прописки квартиры. Не будет ли этотгарушением?
Здравствуйте. Дети могут остаться со старой пропиской.
Можно ли взять сельскую ипотеку второй раз в др регионе при наличии 2х детей написано что можно при наличии детей?
Где написано?
Здравствуйте. По сельской ипотеке можно купить квартиру только на первичном рынке?
Здравствуйте. Да.
Когда повысят лимит сельской ипотеки до 6млн?
Ждем. Россельхозбанк уже начинает принимать заявки
Добрый день, не понятна информация, можно или нельзя продать квартиру в сельской ипотеке в течении 5 лет
Здравствуйте. Продать можно в любое время.
Здравствуйте.
Оформил квартиру по сельской ипотеке на 15 лет в феврале 2021 года. Могу ли я продать квартиру и по приобрести дом с участком в этом же населенном пункте тоже по программе сельской ипотеки?
Здравствуйте. нет. Сельская ипотека выдается один раз.
Добрый день. Правильно ли я понимаю, что независимо от того, что программа сельской ипотеки стала бессрочной в Россельхозбанке могут повысит процентную ставку, если финансирование закончиться по этой программе? И может ли банк повысить ставку, если вдруг село приобретёт статус города (в будущем планируется)?
Здравствуйте. Могут повысить, если не будет финансирования.
Здравствуйте.
Из текста не совсем понятно, программа является действительно бессрочной? Или могут (когда-нибудь) повысить процентную ставку до уровня ЦБ + % ?
Здравствуйте. Программа стала бессрочной. Процентную ставку могут повысить.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, в 2020 году взяли ипотеку на дом в Сбербанке (в сельской местности,) под 8,8 процентов, можно ли переоформить ипотеку в 2023 году на сельскую под 3%
Здравствуйте. нет
Здравствуйте. Чтоб взять сельскую ипотеку нужно справка 2НДФЛ от мужа и от меня, но я в декрете. Получается нам могут дать только 3млн?
Здравствуйте. Да, все верно.
Здравствуйте.Через какое время я могу продать дом,взятый по программе сельской ипотеки? В договоре не нашла. Где найти точную информацию и можно ли обойти если срок пять лет,а у меня прошло три?
Здравствуйте. Если ипотека закрыта, то можно сразу продавать.
Нам нужно достроить дом,могу ли я взять сельскую ипотеку на завершение строительства? Живем в селе, и да работаю три месяца,
Можно обратиться в ближайшее отделение Россельхозбанка
Могу ли я приобрести дом, оформленный более 5 лет назад у частного лица ? Но до сих пор не введен в эксплуатацию. Коммуникации в дом подведены, по дому не разведены. Все коммуникации есть, ремонт чистовой, крыша, окна.
Нет
Здравствуйте!
Правильно ли я понимаю, что дом может быть построен физическим лицом более 5лет назад, но после реконструкции и повторного ввода в эксплуатацию, дата будет менее 5лет, соответственно дом будет соответствовать требованиям банка?
Здравствуйте. Нет.
Добрый день! Нам одобрили сельскую ипотеку россельхозбанк, банк предлагает страховку оформить у него, в аккредитованной страховой компании посчитали дешевле. Может ли банк отказать в выдаче ипотеки, если страховка будет оформлена в аккредитованной компании? И каким законом они руководствуются в этом случае?
Здравствуйте. Отказать не может.
Здравствуйте. В 2020 году была ещё не замужем и брала сельскую ипотеку. Сейчас продала эту квартиру. А этом году мой муж хочет взять сельскую ипотеку только на себя. Возможно ли это? Или нужно брать обязательно вдвоем? Насколько я знаю, я могу только один раз брать сельскую ипотеку.
Здравствуйте. Может взять только на себя