Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 и 1748 от и 27 октября 2020 года можно условно назвать основным законом по сельской ипотеке. Сегодня разберем тексты постановления и важные изменения в 2023 году. В частности 18.08.2022 было подписано Постановление Правительства №1437 по которому сельская ипотека стала бессрочной, а 6 июля 2023 г. Правительство во главе с Мишустиным подписали Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека».

Постановление

Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019

Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.

Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.

Посмотреть и скачать постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Из ключевых моментов стоит отметить:

  1. Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
  2. Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
  3. При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
  4. Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
  5. При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.

 Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020

В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года.

В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.

Внесенные изменения в постановление по сельской ипотеке № 1567 в 2020 году:

  1. Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей.
  2. В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей.
  3. Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
  4. Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
  5. Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев.
  6. Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.

Большинство из изменений вступило в силу с 1 января 2021 года. Скачать Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.

Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.

Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.

В 2023 стоит ожидать нововведение по поводу строительства дома по сельской ипотеке своими силами. По условиям программы предусмотрено строительство только при условии привлечения подрядчика или застройщика к строительству, но были изменения в закон.

Теперь по льготной ипотеке на новостройки и по «семейной» строительство своими силами разрешено. Скорее всего, и по той программе будет возможно строительство дома хозспособом, если это опять не подведут банки.

Постановление Правительства РФ от 28 июня 2023 года №1055 о расширении параметров программы «Сельская ипотека»

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

В июля 2023 года было официально объявлено о вступлении в силу Постановления Правительства №1055 от 28.06.2023. В рамках этого постановления были анонсированы важные изменения в программе “Сельская ипотека”, а именно:

  1. Стало разрешено приобретать по льготной ипотеке квартиры в многоэтажных домах не выше 5 этажей, которые расположены в опорных регионах России.
  2. Разрешили строить своими силами дом по ИЖС при условии, что будет приобретаться домокомплект у отечественного производителя домокомплектов.
  3. Сумма сельской ипотеки была увеличена до 6 млн. рублей, что дает возможность семье взять кредит по льготной ставке до 3% годовых на приобретения жилья в сельской местности через Россельхозбанк и другие банки до 12 млн. на один объект.
  4. Также были прописаны условия при которых период строительства дома в 2 года увеличивается на срок службы заемщика или его близкого родственника в СВО.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Введено понятие "опорный населенный пункт" - это населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории одного или нескольких муниципальных образований. Перечень опорных населенных пунктов на территории субъекта РФ определяется уполномоченным органом.

Условия на сегодня

Кратко условия сельской ипотеки на сегодня на можно посмотреть в таблице:

На какие цели можно получить
  •  Покупка на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (физ. лицо), не старше 3 лет (юр. лицо);
  • Покупка на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ);
  • Строительство жилого дома по договору подряда с юр. лицом (стройка должна длиться не более 2-х лет с момента выдачи кредита);
  • Покупка квартиры в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах;
  • Самостоятельное строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Минимальная сумма ·        100 000
Максимальная сумма ·         До 6 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.

·         До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

·         До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается.
Ставка ·         Максимальная – 3%;

·         Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ.
Срок 25 лет
Первоначальный взнос ·         от 10%
Материнский капитал ·         Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке.
Страховка На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования.
Срок действия программы Бессрочно

Все условия и требования по сельской ипотеке в 2023 году здесь.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за оценку поста. Если нужна помощь с оформлением, то сообщите нам любым удобным способом из раздела «Контакты».

Подписывайтесь на канал в телеграмм. Там все актуальные новости. Подробнее про условия и требования по сельской ипотеке в 2023 году.