Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019 и 1748 от и 27 октября 2020 года можно условно назвать основным законом по сельской ипотеке. Сегодня разберем тексты постановления и важные изменения в 2023 году. В частности 18.08.2022 было подписано Постановление Правительства №1437 по которому сельская ипотека стала бессрочной.
Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019
Первым постановлением по сельской ипотеке стало Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019. Его подписание и публикация стало началом льготной ипотеки под 3% в РФ. Документ вступил в силу 1 января 2020 года.
Здесь описаны основные условия действия программы, требования к банкам кредиторам, заемщикам, объекту недвижимости и другие важные моменты сельской ипотеки.
Посмотреть и скачать постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019:
Загрузка... 
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Из ключевых моментов стоит отметить:
- Сельская ипотека выдается один раз и только гражданам РФ.
- Выдавать кредит могут только специально аккредитованные для этого Минсельхозом РФ банки и по ставке не выше 3% годовых.
- При окончании финансирования программы со стороны государства и при несоблюдении других условий и требований из постановления ставку могут повысить.
- Недвижимость можно приобрести только в специально одобренных сельских населенных пунктах и агломерациях до 30 000 человек.
- При строительстве жилого дома необходимо заключать договор подряда с застройщиком/подрядчиком. Самостоятельно строить нельзя, а срок строительства не должен быть более двух лет.
Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020
В 2020 году было подписано новое постановление по сельской ипотеке № 1748 от и 27 октября 2020. Оно внесло важные изменения в постановление 2019 года.
В частности, введено требование об ограничении этажности дома для покупки квартиры. Дом должен быть не выше пяти этажей, а также требование по прописке в течение 180 дней после регистрации права собственности, а также ряд других уточнений и дополнений в основной закон.
Внесенные изменения в постановление по сельской ипотеке № 1567 в 2020 году:
- Согласно новому постановлению, с 1 января 2021 года запрещено покупать жилье в домах выше 5 этажей.
- В Ямало-Ненецком АО округе можно оформить на сумму до 5 млн. рублей.
- Материнский капитал разрешили использовать в оплату первоначального взноса.
- Вводится обязательное требование зарегистрировать в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость. Если не предоставить документы в этот срок, банк имеет право повысить ставку.
- Банк имеет право также поднять ставку, если не было завершено строительство жилого дома в срок до 24 месяцев.
- Банк имеет право поднять ставку за нарушение условий договора, но она не должна превышать ставку ЦБ на дату его заключения.
Большинство из изменений вступило в силу с 1 января 2021 года. Скачать Постановление Правительства РФ № 1748 от и 27 октября 2020:
Загрузка... Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
Загрузка... Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.
Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.
Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.
В 2023 стоит ожидать нововведение по поводу строительства дома по сельской ипотеке своими силами. По условиям программы предусмотрено строительство только при условии привлечения подрядчика или застройщика к строительству, но были изменения в закон.
Теперь по льготной ипотеке на новостройки и по «семейной» строительство своими силами разрешено. Скорее всего, и по той программе будет возможно строительство дома хозспособом, если это опять не подведут банки.
Условия на сегодня
Кратко условия сельской ипотеки на сегодня на можно посмотреть в таблице:
| На какие цели можно получить | Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 или 3 лет при покупке у юрлица; Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка; |
| Минимальная сумма | · 100 000 |
| Максимальная сумма | · До 5 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа. · До 3 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. · До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается. |
| Ставка | · Максимальная – 3%; · Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ. |
| Срок | 25 лет |
| Первоначальный взнос | · от 10% |
| Материнский капитал | · Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке. |
| Страховка | На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования. |
| Срок действия программы | До 2025 года |
Все условия и требования по сельской ипотеке в 2023 году здесь.
Подписывайтесь на канал в телеграмм. Там все актуальные новости.
Добрый день, подскажите пожалуйста возможно ли использовать жилищный сертификат молодой семье при сельской ипотеке на строительство дома на собственном участке при первоначальном взносе?
Здравствуйте. Не во всех банках.
Добрый день, нам одобрили ипотеку в двух банках россельхозбанк и Центр инвест. Мы стоим перед выбором где взять , т.к. условия в центр инвест нам больше нравятся, но мы боимся может быть так что что субсидирование в центр инвест закроют потом а Россельхозбанке будет в приоритете. Или если закрывают субсидию то закрывают для всех банков?
Здравствуйте. Закроют для всех.
Здравствуйте.
Дом у подрядчика стоит 5 миллионов. Супруга нет, сын не может быть созаемщиком, сельская ипотека нужна в Ивановской области, участок для строительства есть. Подскажите,пожалуйста, какие есть пути решения этой проблемы? Возможен ли вариант получения сельской ипотеки на 3 миллиона и еще 2 миллиона по другой программе ( например ипотека с господдержкой) или может быть кредит на 2 миллиона в другом банке ?
Здравствуйте. Вам стоит рассмотреть семейную ипотеку или ипотеку с господдержкой. Сумма до 6 млн.
Здравствуйте! Когда в 2023 году начнут давать Сельскую ипотеку?
Здравствуйте. Дают
Здравствуйте
Хотим купить дом
В ергн написано год завершения строительства 2017г.
Внесения информации в Егрн
Февраль 2018г
Ввод в эксплуатацию 2023г
Какой из этих годов будет считаться ???
Здравствуйте. 2017.
Добрый день. Можно ли купить долю в доме и земле за счет средств сельской ипотеки? Можно ли купить дом у мамы?
Здравствуйте. Нет
Здравствуйте, при каких условиях в Оренбургской области выдают сельскую ипотеку под 0.1%
Здравствуйте. Если местные органы власти начнут субсидировать ставку.
Добрый день!
В сети появилась информация что дома взятые по программе “сельская ипотека” нельзя продавать (даже после выплаты всего кредита), просьба прокомментировать.
Здравствуйте. Нет таких ограничений.
Здравствуйте. Купили дом по сельской ипотеке в 2021году, хотим досрочно погасить и продать в 2023году.Есть ограничения в продаже? Обязательно ли владение 5лет с момента заключения договора кредитования?
Здравствуйте. Ограничений нет.
добрый день, оформлена обычная ипотека в июле 2022, можно оформить рефинансирование под сельскую ипотеку по истечению 6 месяцев?
Здравствуйте. Нет
Добрый день.
С.Архипо -Осиповка подходит под программу сельская ипотека ?
Здравствуйте. Какой регион?
Здравствуйте.Ходим купить квартиру в доме до 5 этажей,возможно будет в 2023 г. приобрести по сельской ипотеке, но не под 3%, а под 8%
Здравствуйте. Можно взять квартиру по семейной или госипотеке от застройщика.
Добрый день, в постановлении написано, что приобретение возможно у физ лица если дом построен не ранее 5 лет, т.е. дом должен простоять 5лет. Далее в условиях написано, Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи не старше 5 или 3 лет при покупке у юрлица;
Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка;
Источник: https://selskaya-ipoteka.com/postanovlenie КАК ТАК? непонимаю объясните?
Здравствуйте. Дом от физлица должен быть не старше 5 лет.
Я пенсионер могу я взять ипотеку. Если я ещё работаю
да
С 18.08.22г сельская стала бессрочной, имеется ввиду срок её выдачи или действия по ранее заключённым договорам? Спасибо
Действие программы.
Я взяла сельскую ипотеку в мае 2020 года на дом, после 2025 года ставка может измениться? Или имеется ввиду, что на весь срок действия моего договора ипотеки ставка будет 3%?
Ставка может измениться в любой момент, если закончатся деньги.
Добрый вечер. Могут ли возобновить выдачу ипотеки на квартиру?
Здравствуйте. Пока нет.
Добрый день. Могу ли я купить по сельской ипотеке недостроенный дом ? И в последствии его достроить и ввести в эксплуатацию ?
Здравствуйте. Да.
Добрый день! Подъем заявку на сельскую ипотеку с супругом, каждый на 3 млн. Вопрос дом будет оформляться 1/2 у каждого? Нужно ли обоим прописаться? И в случае развода, муж может оставить за собой свою часть долга, переоформивших на меня весь дом?
Здравствуйте. Дом оформляется или в долевую или в совместную собственность. Прописываться нужно обоим. При разводе есть много нюансов. Лучше обсудить с нашим юристом. Запись через консультанта на сайте.
Добрый день , банк с моими доходами одобрил 1200000, а надо 2700000, предлагают взять созаемщика , но не хочу чтобы дочка прописывалась ( будет участвовать в молодой семье – нельзя перепрописыааться ей) а банк обязывает созаемщиков прописаться , не только мне ( единственному собственнику по ДКП), но и созаемщику. Могу ли взять ее поручителем ? Банк говорит что доходы поручителя не учитываются и сумму такую не дадут
Здравствуйте. Нужен созаемщик с доходом.
Добрый день, Созаемщику в этом случае нужно будет прописываться ? Если ДКП только на меня и можно ли купить у брата недвижимость
Здравствуйте. Купить можно. Прописываются нужно всем участникам договора.
Здравствуйте. Взяли сельскую ипотеку в сбербанке в марте 2021г. В 2023г. собираемся досрочно погасить ипотеку по средствам мат.капитала. Можно будет потом сразу продать дом?
Здравствуйте. Да
Здравствуйте! Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса в Россельхозбанке?
Здравствуйте. В гашение только.
Здравствуйте.
Подскажите, если уже есть действующая сельская ипотека, по новому постановлению N 1437 от 18.08.2022, она будет бессрочной (до следующих изменений в законодательстве). Я правильно понимаю?
Здравствуйте. Действие программы становится бессрочным, при этом все остальные условия остаются. Ставку могут поднять при определенных условиях.
Здравствуйте, уже получена сельская ипотека, но Россельхозбанк навязал страховки, ещё 14 дней не прошло, хочу отказаться. В ипотечном договоре пункта нет про повышения процентной ставки, сможет ли мне банк поднять ставку?
Здравствуйте. Нет
Здравствуйте.какую сумму выдают на сельскую ипотеку в оренбургской области? И как вообще определяют кому какую сумму одобрять? просто слышала что всем разные суммы одобряют, от чего это зависит?
Здравствуйте. Максимальная сумма по сельской ипотеке у вас 3 млн. Если в браке, то можно на один объект взять по 3 млн на каждого супруга. Итого 6 млн. Сумма также зависит от дохода.
Здравствуйте, можно ли на эту ипотеку купить земельный участок лпх?
Здравствуйте. Просто земельный участок нет.
Что значит не старше 5 лет. год постройки или поставлен на кадастровый учет
Поставлен на учет.
каким образом это доказать? есть такая проблема. по егрн год завершения строительства 2016, а введен в эксплуатацию в 2022. я полагаю, купить его в сельскую ипоеку можно. но в банке сказали нельзя, так как год завершения стройки 2016 и не важно, что введен в эксплуатацию в 2022
Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу у нас на сайте.
Здравствуйте, купили дом по сельской ипотеке. Я включена в ипотечном договоре как “Созаемщик2”, при этом договор купли-продажи оформлен только на мужа (мужу в свое время одобрили кредит в 3 млн, а мне отказали в кредите на 3 млн.).
Муж прописался в купленном доме.
Вопрос: есть ли необходимость мне прописываться в купленном доме (менеджер банка не знает ответа на вопрос).
Здравствуйте. Если вы не собственник этого дома, то нет.
Добрый день. Каркасный дом на свайнозабивном (бетон) фундаменте подходит под условия сельской ипотеки в этом году?
Здравствуйте. Да
Добрый день!Верно ли, что в случае, если дом приобретён с использованием сельской ипотеки, его нельзя продать в течении 5(пяти)лет даже при полном досрочном погашении? Заранее спасибо!
Здравствуйте. Нет. Это недостоверная информация. По закону нужно быть прописаны минимум 5 лет, но продать недвижимость вам никто не запретит.
Здравствуйте, максимум 3 млн можно взять? Алтайский край интересует
Здравствуйте. Если в браке, то 6.
Дом построен, но газа ещё нет, могу ли я взять ипотеку и при этом рефинансировать кредиты взятые на строительство?
Рефинансирования сейчас нет.
Здравствуйте! будет ли продлена программа рефенансирования под сельскую ипотеку после августа 2022 г.?
Здравствуйте. Пока нет.
Добрый день. А на основании чего запрет на рефинансирование , можете указать пункты в изменениях ? Перечитал но так и не нашел. Или это политика банков ?
Здравствуйте. В постановлении все указано.
Муж и жена являются со заемщиками. Каждый может взять по 5 млн. ? Доход при этом учитывается совокупный на двоих?
Теоретически да. Если берется один объект, то может каждый созаемщик по 5 млн и в совокупности 10.
В сумму ипотеки по мимо стоимость дома можно включить расходы на ремонт?
Нет
В Сбербанке уже дают сельскую ипотеку ?
Нет
да, но надо узнавать есть ли лимиты
То есть, вполне вероятно взять по сельской ипотеке, а потом, возможно уже С 1 января 2015 года оказаться со ставкой в несколько раз больше? Тогда в чём смысл – менее чем на 1,5 года брать?
Программу могут продлить и есть вариант закрыть все досрочно.
Добрый день. После 2025 года процент изменится по текущей ипотеке?
Здравствуйте. Если будет прекращено финансирование.
Добрый день! В постановлении правительства региона указана сельская агломерация. Если СНТ находится на территории этой сельской агломерации, то жилой дом в этом СНТ попадает под сельскую ипотеку?
Здравствуйте. Да.
Добрый день!А если дом 1884 года в селе, в 1987 году был сделан кирпичный пристрой с фундаментом.Можно ли приобрести такой дом оформив сельскую ипотеку? спасибо.
здравствуйте. нет.
Добрый день. Сельскую ипотеку уже дают?
Здравствуйте. да.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то информация о продлении приема заявок по сельской ипотеке в 2023 году?
Здравствуйте. До 2025 года действует программа.
Здравствуйте! При окончании финансирования программы со стороны государства после оформления сельской ипотеки процент до скольки повысится?
Здравствуйте. Ставка ЦБ на момент подписания кредитного договора + текущая льготная.
Здравствуйте.Ходим купить квартиру в доме до 5 этажей, год постройки 2008, мы уже не сможем воспользоваться сельской ипотекой?
Здравствуйте. Банки на квартиру сейчас не дают.
Дом зарегистрирован в 2016 году. Мы уже не сможем взять сельскую ипотеку?
Не сможете.
У меня сейчас покупают дом по сельской ипотеки банк требует обновить тех паспорт . В выписке егрн указан год завершения постройки 2019 года . Требуют чтобы и в тех паспорте было написано так же . Это вообще делается ?
Можете написать нашему юристу в чат. Вам перезвонят.
Подскажите, пожалуйста, условие про возраст дома (5 лет для покупки у физ.лица и 3 -для юр.лица) – это условие, устанавливаемое конкретным банком или регламентировано Постановлением Правительства?
Пока только банком.
Добрый вечер! Когда вступят в силу изменения, что можно строить дом своими силами, без привлечения подрядной организации?
Здравствуйте. Пока нет такой информации.
Ждем вопросы