В 2020 году в России заработала сельская ипотека – это льготная программа поддержки от государства, которая позволяет приобрести жилье на сельских территориях ряда субъектов Российской Федерации по льготной ставке до 3 процентов годовых. Одним из операторов этой программы в Сибирском ФО стал банк Левобережный. Сегодня мы узнаем, на каких условиях работает сельская ипотека банка Левобережный, сделаем расчет платежа на онлайн-калькуляторе и поймем, как реально её взять в 2022 году.

О программе

 

Суть программы сельской ипотеки довольно проста. Государство выделяет средства для развития села в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Среди прочих мер поддержки есть и льготное ипотечное кредитование. Его цель привлечь жителей городов и крупных населенных пунктов приобретать жилье на селе и закрепить жителей сельских территорий, позволив им купить недвижимость по льготной ставке ипотеки.

Условия льготной ипотеки закреплены государством в Постановлении Правительства № 1567 от 30.11.2019:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать постановление

Согласно этим условиям Минсельхоз РФ определяет круг банков, которые имеют выдавать сельскую ипотеку по льготной ставке до 3 процентов годовых. Эти банки кредитуют граждан, а государство через Минсельхоз субсидирует им выпадающие доходы.

Условия сельской ипотеки в Левобережном банке

Банк Левобережный наряду с другими банками стал участником этой программы. В настоящий момент сельская ипотека в банке Левобережный выдается на следующих условиях:

Что можно приобрести:
  • Квартира на вторичном рынке;
  • Новостройка;
  • Готовый или строящейся дом.
Минимальная сумма 300 000
Максимальная
  • 3 000 000.
  • 5 000 000 – Ленинградская область, Ямало-Ненецкий АО и все субъекты Дальневосточного федерального округа.
Ставка
  • 2.65% – для зарплатников;
  • 3% –.базовая.
Первоначальный взнос 10%
Материнский капитал в первый взнос Да
Страховка Необязательно
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Задать вопрос
Если вы не успели подать заявку на льготную ипотеку под 3% в банк «Левобережный» , то можно подать заявку в другой банк вашего региона или подобрать альтернативную программу с нашей помощью. Для этого просто напишите нам любым удобным способом.

Требования к заемщику

Список требований «Левобережного» банка к заемщикам по сельской ипотеке в 2022 году следующий:

Гражданство Только РФ
Минимальный возраст 18
Возраст на момент погашения 70
Прописка временная/постоянная Постоянная/временная на территории РФ
Стаж работы на последнем месте От 6 месяцев
Общий стаж 12 месяцев
Индивидуальные предприниматели/собственники бизнеса Да, 6 месяцев деятельность.
Самозанятые Да, 6 месяцев деятельность.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Задать вопрос
Важно! Если вы не соответствуете требованиям банка «Левобережный» к заемщику, то напишите нам. Мы обязательно поможем подобрать вам другой.

Калькулятор

30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Задать вопрос
Выше представлен калькулятор сельской ипотеки в «Левобережном» банке. С его помощью можно сделать расчет ежемесячного платежа. Для этого нужно узнать процентную ставку. Если вы являетесь зарплатным клиентом банка «Левобережный», то поставьте в графе 2,65, а если нет, то 3 процента. Если ежемесячный платёж вас не устраивает, напишите нам. Мы сделаем расчет вам по другим банкам.

Что можно приобрести

Сельская ипотека в «Левобережном» банке выдается на три основные цели:

  1. Приобретение вторичного жилья на сельских территориях по договору купли-продажи.
  2. Приобретение строящегося жилья на сельских территориях по ДДУ.
  3. Приобретение дома с землей на сельских территориях.

При этом есть требования и к самому жилью, а именно:

  1. Жилье должно быть полностью подключено ко всем коммуникациям, в том числе и газифицировано, если есть такая возможность.
  2. Параметры жилья должны соответствовать социальной норме по квадратным метрам на человека для конкретного региона.
  3. Недвижимость должна быть пригодна для круглогодичного проживания.
  4. Квартира в многоквартирном доме разрешается к приобретению, если дом не выше 5 этажей.

Как видно из условий, банк «Левобережный» не кредитует строительство частного дома или покупку земли, как другие банки, но есть возможность обойти этот момент.

Например, ряд застройщиков Новосибирска предлагают такую схему:

  1. Заемщик получает положительное решение в «Левобережном» банке по обычной ипотеке.
  2. Далее он оплачивает 30 процентов стоимости земли и строительства дома застройщику по договору.
  3. Застройщик вместе с заемщиков выбирают участок земли и приобретают его за счет средств заемщика и оформляют его на застройщика.
  4. Далее застройщик за четыре месяца строит дом.
  5. Заемщик меняет решение с обычной ипотеки на сельскую ипотеку.
  6. Далее дом с землей продается по сельской ипотеке «Левобережного» банка уже как готовый от застройщика.

Схема довольно интересная и распространяется и на других участников льготной программы кредитования. Главное, чтобы застройщик был надежный.

Как взять сельскую ипотеку в банке «Левобережный» в 2022 году

Подать заявку на сельскую ипотеку можно онлайн на сайте «Левобережного» банка или в любом из 63 офисов в Сибирском Федеральном округе.

Важный момент! В любом случае на сделку нужно подходить в офисы «Левобережного» банка, а они расположены только в следующих городах: Новосибирск, Томск, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Асино, Бийск, Барнаул, Ленинск-Кузнецк, Калтан.

Чтобы взять сельскую ипотеку в банке «Левобережный», нужно пройти ряд шагов:

Одобрение заявки
1. Предварительная консультация в банке, по телефону или через наш сайт.
2. Подготовка пакета документов. Полный список ниже.
3. Отправка заявки в банк самостоятельно или через нас.
4. Получение решения по SMS от банка 3-5 дней.
Согласование объекта недвижимости
1. Выберите квартиру/дом/апартаменты, соответствующие требованиям банка.
2. Соберите документы по объекту недвижимости и предоставьте их в банк для рассмотрения (лично или по электронной почте). Список ниже.
3. Закажите отчет об оценке (за исключением ипотеки на новостройку) в банке или оценочной компании.
4. Получение окончательного одобрения по объекту – 2-3 дня.
Подготовка к сделке
1. Согласования даты и времени сделки с банком.
2. Оформление договора страхования ипотеки.
3. Если вы состоите в браке и супруг(а) не будет покупателем по договору купли-продажи – подготовьте к сделке нотариальное согласие супруга(и) по форме банка.
4. Ознакомьтесь с кредитной документацией (будет направлена вам на почту за 1 день до сделки).
Проведение сделки и расчеты
1. Предоставить в банк оригиналы всех документов, в том числе и нотариальное согласие, если требуется.
2. Предоставить полис страхования ипотеки и квитанцию об уплате страховой премии.
3. Открыть текущий счет в банке и подписать кредитную документацию.
4. Если расчеты с продавцом будут проводиться через аккредитив, подпишите необходимые документы для открытия аккредитива.
5. Подпишите с продавцом договор купли-продажи и сдайте документы на государственную регистрацию в Росреестр через МФЦ или онлайн при электронной регистрации.
6. После предоставления в банк договора с отметками Росреестра, подтверждения оплаты первого взноса и наличия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеки в пользу банка, банк перечислит кредитные средства продавцу в счет оплаты.

Выдачу сельской ипотеки необходимо согласовывать с местным Минсельхозом, поэтому весь процесс дополнительно может растянуться на месяц. Это плата за низкую ставку.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Особенностью «Левобережного» является то, что нужно будет заплатить комиссию 10 000 рублей за аккредитив – это специальный счет для сельской ипотеки, куда будут перечислены средства от банка, а после регистрации отправлены продавцу.

Документы

Для оформления заявки на сельскую ипотеку в «Левобережный» банк нужно предоставить следующий пакет документов:

Документы на сельскую ипотеку банк Левобережный

Военнослужащие предоставляют заверенную копию контракта и справку о выслуге лет.

Для собственников бизнеса пакет документов сложнее:

Документы для собственника бизнеса по сельской ипотеке
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Банк «Левобережный» принимает справку по форме банка. Также интересный нюанс заключается в том, что ИП может не предоставлять декларацию и все документы по бизнесу, а ограничится заверенной самим собой копией трудовой и справкой по форме банка. Это упрощает подачу документов и скорость рассмотрения заявки на сельскую ипотеку

Справка по форме банка:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Скачать анкету ниже:

Типовой договор по сельской ипотеке банка «Левобережный»:

Документы на дом:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Документы на квартиру:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Задать вопрос
Если есть сложности с подтверждением дохода, нет официального трудоустройства, есть проблемы со сбором документов для сельской ипотеки, то просьба написать нам. Мы обязательно поможем.

Страхование

Согласно условиям «Левобережного» банка страховка по сельской ипотеке не является обязательной, но в большинстве случаев её будут настоятельно просить оформить сотрудники. Отказ от страховки на размер процентной ставки не влияет. В любом случае, если вы думаете о рисках, то полис страхования оформить стоит.

Сэкономить на страховке можно, если оформить полис онлайн. Для этого можно использовать калькулятор ниже.

После оформления и оплаты, электронный полис придет вам на почту. Его и нужно принести в банк, только предупредите об этом вашего специалиста.

Плюсы и минусы «Левобережного» банка

При выборе банка для заявки на сельскую ипотеку также стоит учитывать его плюсы и минусы. Мы подготовили для вас краткую информацию по этому поводу для анализа возможностей одобрения.

Плюсы и минусы
Кредитуют ИП
Кредитуют собственников бизнеса
Принимают форму банка
Есть отлагательные условия при одобрении заявки
Для зарплатников скидка
Кредитуют до 70 лет
Кредитуют самозанятых
Разрешены сделки с близкими родственниками
Ипотека по двум документам
Регистрация не обязательна
Кредитуют с 18 лет
Есть ипотека с 10% первого взноса
Учитывают прожиточный минимум на иждивенцев
Доли детям не выделяют
Материнский капитал в первоначальный взнос идет с 5% собственных средств
Стаж от 6 месяцев
Не допускается занижение по ипотеке до суммы кредита

Когда возобновится прием заявок

В настоящее время прием заявок на сельскую ипотеку в «Левобережного» банке возобновлен. Поадть заяку можно онлайн, в отделении банка или через наш сайт.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Чтобы не пропустить момент старта программы и возобновления приема заявок, рекомендуем подписаться на наш телеграмм канал. Ссылка в конце поста. Там мы оперативно сообщим о том, когда заработает сельская ипотека в 2022 году, а также делимся новостями из мира кредитования недвижимости.

Отзывы

Отзывов по сельской ипотеке «Левобережного» банка в сети пока нет. Дело в том, что основной поток по льготной программе принял на себя Россельхозбанк, а банк «Левобережный» не так популярен у жителей Новосибирска, Томска и других городов Сибири, где он представлен.

Условия банка вполне нормальные, поэтому стоит присмотреться к нему. Тем более, если учесть тот момент, что лимиты в Сбербанке и Россельхозбанке уже закончились, то сельская ипотека в «Левобережном» банке выглядит уже не так экзотично, как кажется.

Если рассмотреть общие отзывы о банке, то «Левобережный» отличается индивидуальным подходом к клиенту и особой лояльностью. Здесь нет только машинного одобрения заявки роботами как в крупных банках. Решение еще принимают люди на местах, а это иногда очень важно.

Если вам удалось получение одобрение по заявке на сельскую ипотеку в «Левобережном» банке или вы уже взяли кредит, то просьба написать небольшой отзыв в комментариях. Это очень поможет читателям принять правильное решение о выборе банка.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Ждем ваши вопросы и отзывы в комментариях. Запись на бесплатную консультацию с юристом по ипотеке через консультанта на сайте. Подписывайтесь на новости сайта. Жмите лайк и репост. 

Подробные условия и требования для сельской ипотеки в 2022 году.