В таблице «Сельская ипотека: подрядчики и застройщики 2022» вы можете найти организацию с помощью которой можно построить дом по льготной ипотеке под 3%. Также мы разобрали требования к подрядчику и застройщику со стороны банка для аккредитации и все основные нюансы с этим связанные.

Подрядчики и застройщики

Список подрядчиков и застройщиков в 2022 году

На текущий момент самостоятельно построить дом по сельской ипотеке нельзя. Строительство производится по договору подряда с юридическим лицом, которое должно пройти аккредитацию в банке кредиторе. Ниже представлен актуальный список аккредитованных в Россельхозбанке подрядчиков и застройщиков по сельской ипотеке.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важный момент! Список содержит аккредитованных Россельхозбанком подрядчиков и застройщиков по каждому региону. Хотя аккредитовано по сельской ипотеке десять банков, но фактически только Россельхозбанк проводит сделки. Поэтому, если вы решили брать сельскую ипотеку в другом банке, то можете обратиться к подрядчику или застройщику из списка и уточнить про аккредитацию там. 

Посмотреть актуальный список банков, которые выдают сельскую ипотеку сегодня, можно здесь.

Также обратите внимание, что не во всех регионах есть аккредитованные подрядчики и застройщики. Это не проблема. Во-первых, вы можете обратиться к организации из соседнего региона. Во-вторых. Можно найти строительную организацию в вашей области или районе и аккредитовать её.

Сельская ипотека без подрядчика

В 2022 году заработала льготная ипотека на строительство частного дома хозспособом (своими силами) без подрядчика и застройщика. В настоящее время таким образом можно построить дом по семейной ипотеке и ипотеке на новостройки с господдержкой. Ставка по данным программам не превышает 6 и 7% процентов соответственно.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
В настоящее время сельскую ипотеку без подрядчика или застройщика оформить нельзя. Возможно будут внесены изменения в законодательство, но пока нужно строить только по договору подряда с юридическим лицом. 

Требования к подрядчику и застройщику

Банк устанавливает определенные требования к подрядной организации и застройщику. Фирма должна пройти процедуру обязательной аккредитации в банке. Ниже мы вам дадим список требований Россельхозбанк к подрядчику и застройщику по сельской ипотеке:

  • Опыт в строительстве индивидуальных жилых домов от двух лет.
  • Размер основных средств – более 10% от суммы чистых активов за последние два года.
  • По итогам года выручка превышает 3 000 000 рублей.
  • Нет ареста на имущество или ограничений по сделкам с данной организацией.
  • Исковые требования к подрядчику не превышают 10% от величины чистых активов.
  • Чистые активы положительны и равны или превышают уставной капитал.
  • Организация или ИП должна быть действующей (в стадии ликвидации или реорганизации запрещается).
  • Нет неоконченных исполнительных производств на сумму боле 300 000 рублей.
  • Отсутствие исков со стороны субподрядной организации к подрядной и наоборот.
  • Нет убытков по итогам прошлого финансового года.
  • Нет судебных исков от налоговой или о признании банкротства.
  • Нет в реестре недобросовестных поставщиков в соответствии с ФЗ №223 от 18.07.2011 и №44 от 05.04.2013.
  • Нет неснятой или непогашенной судимости по экономическим преступлениям или против государственной власти у главного бухгалтера и руководителя
  • Нет негативной информации (список недобросовестных строительных организаций профильных министерств и субъектов РФ, неисполнение обязательств или уголовные дела и т.д.) в открытых источниках о подрядной организации или ее учредителях.
  • Есть вся необходимая разрешительная документация и лицензии на проведение работ: централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе и бурение скважин), водоотведения, отопления и газификации жилых домов, где есть техническая возможность.
  • Отсутствие проблем у подрядной и субподрядной организации по счетам в банке (арест, инкассовые требования, исполнительные листы, приостановка по счету и т.д.).
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Требования к сроку деятельности и выручке могут быть пересмотрены при наличии ходатайства от сельской или городской администрации. Также можно предоставить ходатайство от Минсельхоза или Министерства строительства.

 

Пример ходатайства:

В других банках требования могут немого отличаться, но незначительно. По ходу строительства подрядчика или застройщика можно поменять, но при условии аккредитации новой фирмы в банке и только после шести месяцев после выдачи кредита.

Список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку

Ниже мы даем вам список документов для аккредитации подрядчика или застройщика под сельскую ипотеку в Россельхозбанке.

Пакет документов для ООО:

  1. Бухгалтерский баланс за прошлый год.
  2. Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
  3. Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
  4. Карточка компании (адреса: фактически, юридический, контактные данные, официальный сайт организации и др.)
  5. Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
  6. Проектно-сметная документация (проект, смета)
  7. ИНН/ ОГРН
  8. Устав организации со всеми изменениями и дополнениями
  9. Приказ о назначении директора
  10. Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.

Пакет документов для ИП:

  1. Декларация за 2020, 2021 год (принимаются следующие виды деклараций: по доходам, по доходам и являющиеся плательщиками торгового сбора, доходы – расходы) .
  2. Лицензия на право выполнения следующих работ: обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах также газоснабжения жилых домов (помещений)) или письмо, на бланке компании, за подписью директора о том, что данный вид деятельность не подлежит лицензированию.
  3. Паспорт директора / главного бухгалтера (при наличии). В случае отсутствия главного бухгалтера – приказ о возложении обязанностей бухгалтера на директора.
  4. Фактический адрес организации.
  5. Договор подряда по форме АО «Россельхозбанк»
  6. Проектно-сметная документация (проект, смета)
  7. ИНН/ ОГРН
  8. Рекомендация или ходатайство сельской/городской администрации или органа государственной власти регионального уровня (Министерства сельского хозяйства/Министерства строительства). Пример выше.

В случае привлечения ООО или ИП субподрядной организации пакет документов такой же, как и для подрядной организации.

Скачать список документов для аккредитации подрядчика или застройщика в Россельхозбанке:

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Документы для проверки отправить сканами на почту сотруднику Россельхозбанка, в теме письма указать отметку «документы для проверки подрядной организации».

Требования к дому

В постановлении Правительства указаны обязательные требования к дому по сельской ипотеке. Которые нужно соблюсти, а именно:

  1. Жилой дом (помещение) должно быть пригодно для круглогодичного проживания.
  2. Объект должен быть обеспечен централизованными или автономными инженерными системами (электро и водоснабжения, водоотведения, отопления). В населенных пунктах, где проведен газ, дом должен быть газифицирован.
  3. Жилье должно соответствовать требованиям региона к минимальной учетной норме площади жилого помещения на одного члена семьи. Обычно это 15-18 кв.м. на одного человека для семьи из трех человек, 42 кв.м. на двух и 33 кв.м. на одного. От региона к региону эти нормы могут отличаться.
  4. Дом расположен в населенном пункте с другими объектами жилой недвижимости, пригодных для проживания;
  5. Имеет подъездную дорогу;
  6. Передается в залог только с земельным участком, на котором расположен дом;
  7. Имеет цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  8. Дом пригодный для круглогодичного проживания;
  9. Процент износа не более 50%;
  10. Имеет постоянное электроснабжение;
  11. Имеет автономную систему канализации;
  12. Обеспечен системой газового или электрического отопления;
  13. Имеет автономную систему холодного водоснабжения.
  14. Не выше трех этажей.

Требование к материалу стен дома:

  • Кирпич
  • Газобетон
  • Брус
  • Каркас из СИП-панелей и т.д.

Возводимый дом должен быть полностью пригодным для постоянного проживания и содержать необходимые элементы благоустройства: пол – стяжка, окна – рамные, стеклопакеты, двери – деревянные, металлические, а также межкомнатные двери и окна.

Отделка дома должна быть, как внешняя (фасадные работы, благоустройство территории), так и внутренняя (пол – паркет, ламинат, плитка, линолеум; стены – штукатурка, обои, покраска; потолки – штукатурка, натяжные, навесные). Исключение: отделка не выполняется в домах из бруса.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важный момент! Дом по сельской ипотеке должен быть построен в течение 24 месяцев. После оформления права собственности заемщик обязан там прописаться в течение 180 дней. При нарушении данных условий ставка по сельской ипотеке поднимается.

Требование к земельному участку

Важные моменты, которые следует учесть при строительстве дома по сельской ипотеке:

  1. Земельный участок должен располагаться на территории сельских населенных пунктов или агломераций до 30 000 жителей. Список таких населенных пунктов по каждому региону тут.
  2. Строительство можно осуществлять на собственном или арендованном участке земли. Также можно взять сельскую ипотеку на земельный участок с последующим строительством жилого дома.
  3. Сельскую ипотеку можно взять на строительство дома в СНТ и ДНТ, если земля и дом будут соответствовать требованиям программы.
  4. Земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости;
  5. Пройден кадастровый учет;
  6. Нет ограничений на обращение;
  7. По документам определены границы земельного участка;
  8. Подведено электричество;
  9. Категория земельного участка допускает строительство на ней объекта жилой недвижимости;
  10. Имеет виды расширенного использования: для ведения садоводства или дачного строительства;
  11. Земельный участок должен относиться к категории «земель населенного пункта».

Список документов по дому и земле

Ниже представлен список документов по сельской ипотеке на покупку готового и строительство частного дома с земельным участком:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Проектно-сметная документация

В обязательном порядке в банк предоставляется проектно-сметная документация. Россельхозбанк подготовил определенную памятку для юридических лиц на эту тему.

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Общие условия

Посмотреть актуальные условия по сельской ипотеке на сегодня можно в этой таблице:

На какие цели можно получить: ·        Покупка готовой/строящейся квартиры по ДКП или ДДУ в многоквартирном доме этажностью не более пяти этажей;

·         Приобретение готового жилого дома (частного дома с земельным участком) в сельской местности по договору купли-продажи;

·        Строительство или завершение строительства сельского жилого дома с привлечением подрядной организации по договору подряда на собственном участке земли, арендованном или с одновременной покупкой земельного участка;

·        Погашение (рефинансирование) ранее выданных кредитов, оформленных на вышеперечисленные цели после 1 января 2020 года.

Минимальная сумма 100 000
Максимальная сумма
  • До 5 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.
  • До 3 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
  • До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается.
Ставка
  • Максимальная – 3%;
  • Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ.
Срок 25 лет
Первоначальный взнос от 10%
Материнский капитал Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке.
Страховка На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования.
Срок действия программы До 2025 года
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! В настоящее время сельскую ипотеку можно взять только на готовый частный дом не старше 5 лет при покупке от физлица или 3 лет, если брать у застройщика или подрядчика. Также по сельской ипотеке можно построить дом. Приобрести квартиру или сделать рефинансирование пока нельзя. Следите за обновлениями.

Полный список условий и требований по сельской ипотеке в 2022 году в этой статье.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост. Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за отзывы о работе подрядчиков или застройщиков по сельской ипотеке. С какими проблемами вам пришлось столкнуться.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Если вы застройщик или подрядчик, аккредитованный в Россельхозбанке под сельскую ипотеку, но не нашли себя в списке, обязательно сообщите нам любым удобным способом. Мы дополним информацию.

Все новости ипотеки в нашем телеграмм. Подписывайтесь.