«Россия – страна умирающих деревень». Так охарактеризовал ситуацию с уменьшением численности сельского населения Центр экономических и политических реформ. Для улучшения обстановки и возрождения села Правительство РФ регулярно создает специальные программы. Одна из них – «Комплексное развитие сельских территорий», в рамках которой подразумевается выдача льготного кредита на покупку/строительство недвижимости. Как реализуется сельская ипотека в Калмыкии в 2026 году, ее условия, список банков и перечень населенных пунктов — обо всем этом в этой статье.

Республика Калмыкия

Условия сельской ипотеки

Самая привлекательная сторона предлагаемого продукта – низкая процентная ставка, равная 3% годовых. Причем при условии субсидирования программы местными региональными властями допустимо снижение значения до 0,1%. Однако уменьшение процентной ставки – добровольный шаг, и в Республике Калмыкия он пока не предусмотрен.

Важно! Льготные условия кредитования стали возможны благодаря специальному законопроекту, принятому Правительством РФ в ноябре 2019 года. Однако сама программа заработала только с начала 2020 года.

Согласно тексту постановления выдача льготного кредита на жилье возможна только при удовлетворении некоторых правил и условий. Например, свои требования распространяются на содержание ипотечного договора:

WordPress Table
  • Он должен быть составлен после вступления в силу программы – начиная с 1 января 2020 года;
  • Сумма кредита не превышает значения в 6 млн. рублей;
  • У заявителя имеются собственные средства в размере 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости для внесения на счет в качестве первоначального взноса;
  • Указаны допустимые цели кредитования.

Так, заемные средства, выданные в рамках сельской ипотеки, могут быть использованы для:

  • Покупки земельного участка с расположенным на нем готовым/строящимся домом;
  • Строительства дома на собственном участке (обязательное условие – строительные работы должна проводить соответствующая организация по договору подряда, если только это не домокомплект от отечественного производителя);
  • Покупки земельного участка и возведения на нем жилого дома (условие по предыдущему пункту распространяется и в этом случае);
  • Покупка квартиры в доме не выше 5 этажей, расположенном в опорных населенных пунктах Калмыкии.

Кроме того, отдельные условия распространяются и на сам объект кредитования – жилой дом:

  • Он должен располагаться на сельских территориях Республики Калмыкия;
  • Дом пригоден для круглогодичного жилья;
  • В него заведены необходимые коммуникации: свет, вода, отопление, канализация, газ;
  • Жилая площадь достаточна для комфортного проживания (необходимая площадь рассчитывается, исходя из количества членов семьи * умноженная на установленный в регионе норматив – в Калмыкии это 12 кв.м.).

При удовлетворении условий и требований необходимая сумма может быть выдана на срок до 300 месяцев.

Кому дают сельскую ипотеку в 2026 году

С 28 марта 2025 сельскую ипотеку выдают на новых условиях только определенным категориям граждан:

WordPress Table
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! По кредитным договорам с 2025 года нужно каждые 6 месяцев в течение 5 лет подтверждать банку, что ваше основное место работы относится к данным категориям льготников или вы продолжаете работать как индивидуальный предприниматель в сфере АПК. Если данное требование будет нарушено, то банк повысит ставку по сельской ипотеке до рыночной.

В какие банки Калмыкии можно обращаться

На сегодняшний день сельская ипотека в Калмыкии выдается только в двух банках – Сбербанк и Россельхозбанк. Подробнее ознакомиться с условиями кредитования в каждом из них поможет следующая таблица:

WordPress Table

Как оформлять

Первый шаг для получения льготной ипотеки – это подача заявки на кредит в отделении/на сайте банка. Для этого следует подготовить пакет необходимой документации:

Список документов по сельской ипотеке

Дальше нужно подать этот пакет документов в ближайшее отделение Россельхозбанка или Сбербанка. Срок рассмотрения заявки в Россельхозбанке составляет до 5 рабочих дней, в Сбербанке до двух. Если пришло положительное решение, то у заемщика есть 60 дней на поиск нужного жилья.

Список населенных пунктов Республики Калмыкия

В Калмыкии сельская ипотека выдается согласно тексту специального документа – постановления от 17.12.19 №367 о Государственной программе Республики Калмыкия «Комплексное развитие сельских территорий».

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать [102.39 KB]

Согласно его содержанию недвижимость по льготным процентным ставкам может быть приобретена только в следующих населенных пунктах:

WordPress Table

В Элисте оформить сельскую ипотеку нельзя, но можно рассмотреть ближайший пригород.

Список опорных населенных пунктов

Постановление Правительства Республики Калмыкия от 27.03.2023 № 106 «Об утверждении перечня сельских территорий, опорных населенных пунктов, населенных пунктов, расположенных на прилегающих территориях, и сельских агломераций Республики Калмыкия» содержит список мест, где разрешено приобретать квартиры в новостройках не выше 5 этажей.

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать [2.98 MB]

Калькулятор

Ипотечный калькулятор позволит произвести примерный расчет будущих кредитных платежей. Для получения результата достаточно заполнить требуемые поля.

₽
₽
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Пожалуйста, оцените публикацию «пальцем вверх» и сделайте репост записи в социальных сетях! Обязательно подпишитесь на наш ТГ канал. Там все оперативные новости.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Остались вопросы? Для получения ответа специалиста задайте их в «комментариях» либо в специальном окне онлайн-чата.

Посмотреть отзывы о сельской ипотеке можно в специальном разделе сайта, а актуальные условия и требования на 2026 год здесь.