Сельская ипотека под 3 процента в Нижегородской области в 2023 году: условия и список населенных пунктов

Программа “Комплексного развития сельских территорий”, утверждённая постановлением Правительства РФ № 1567, открыла для граждан России уникальную возможность приобрести недвижимость на селе по льготной ставке до 3 процентов годовых. С 2020 года сельская ипотека в Нижегородской области доступна для оформления через банки: Сбербанк, РоссельхозБанк и Центр-Инвест. Подробные условия программы и список населенных пунктов Нижегородской области, где можно приобрести жилье по сельской ипотеке разберем сегодня.

Общие условия программы

Кроме Нижегородской области, Минсельхоз утвердил список территорий, на которых будет реализоваться сельская ипотека. К ним отнесли населённые пункты, численностью до 30 тыс. жителей, не входящие в состав городских округов.

«Примите к сведению! Московская обл.в список не входит».

Оформить ссуду можно на покупку:

• Земельного участка с готовым жильём или под постройку.
• Квартиры в строящемся доме (если есть разрешение от банка).

Или под:

• Строительство (достройку) недвижимости, когда земля уже находится в собственности.

Если ссуда выдана для достройки объекта —срок окончания работ должен быть не позднее двух лет со дня первого платежа. Нарушение этого условия может повлечь применение штрафных санкций, а именно аннулирование льготной ставки.

А также:

• Погашение кредитных обязательств, ранее выданных на аналогичные цели, указанные выше. Условия распространяется только на договора, оформленные после 1 января 2020 г. (при наличии разрешения от банка).

«Важно! Строительство и достройку жилья нельзя осуществлять своими силами. Для выполнения этих работ должны быть привлечены юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие разрешение на строительство».

Важная информация:

• Заявки на кредит принимаются на общих основаниях с проверкой дохода, места работы и кредитной истории.
• Предоставление сниженного процента не является обязанностью банка. То есть кредитная организация может отказать в получении ссуды без объяснения причин.
• Сумма, выделенная из бюджета для компенсации разницы ставок, ограничена 1 млрд руб., если средств не хватит, то субсидирование будет прекращено. Это грозит повышением процентов по уже выданным займам. Таким образом, ставка может стать более 8,5 % (базовый процент плюс ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату изменения).

Условия в банках

В РоссельхозБанке, Сбербанке сельская ипотека в Нижегородской области на 2023 г. предлагается на следующих условиях:

 «Обратите внимание! Сельская ипотека доступна для оформления один раз за всю жизнь».

Требования к объекту:

• Площадь приобретаемого или строящегося жилья соответствует социальным нормам региона.
• Недвижимость пригодна для постоянного проживания.
• Квартира или дом обеспечены электроснабжением, отоплением, газом (если это предусмотрено) и системой водоснабжения (допускается как централизованное, так и автономное).

Существует несколько аспектов, которые могут повлиять на выбор в пользу банка Центр-Инвест:

• Материнский капитал, сертификаты и социальные выплаты. В качестве первого взноса можно предъявить любой из перечисленных документов.
• Страхование. Не является обязательным. Кроме того, отказ от страхования не влечёт увеличение ставки.
• Рефинансирование. Можно рефинансировать любую, уже действующую ипотеку под сельскую, если объект соответствует критериям. В Россельхозбанке и Сбербанке такой опции нет.

Условия в банке Центр-Инвест:

• Ипотечная ставка – 2,75%.
• Первоначальный взнос от 10%.
• Минимальная сумма 300 000 руб.
• Максимальная сумма до 3 млн. (5 млн. для Дальневосточного федерального округа и Ленинградской обл.)
• Срок кредитования от 1 года до 20 лет.

Подробно про условия банка Центр-Инвест и как оформить через этот банк сельскую ипотеку написано у нас в отдельном посте на сайте.

 «Важно! Сельская ипотека в Нижегородской области оформляется под залог приобретаемого объекта».

Калькулятор

Обязательно сделайте предварительный расчёт и узнайте сумму ежемесячного платежа, переплаты и необходимый доход, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Также калькулятор поможет увидеть динамику выплат процентов по основному долгу и посмотреть график с учётом возможного досрочного погашения ссуды.

Для получения более точных расчётов по сельской ипотеке воспользуйтесь специальным калькулятором страхования. Отказ от этой услуги в Россельхозбанке влечёт увеличение процентной ставки до 3%. В Сбербанке ставка 2,7% процента будет при условии электронной регистрации сделки.

Список населённых пунктов Нижегородской области под сельскую ипотеку

Чтобы уточнить, подходит ли выбранный объект для оформления ипотеки необходимо ознакомиться с двумя документами:

• Приказ Министерства сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области от 27.02.2020 № 26.
• Приказ государственно-правового департамента Нижегородской области от 22.01.2018 N 7-од.

В таблице вы можете найти нужный населенный пункт Нижегородской области под сельскую ипотеку с помощью поиска: