Сельская ипотека под 3 процента в Ростовской области 2022 года: условия банков и список населенных пунктов

С января 2020 года в РФ, в том числе в Ростовской области, действует ипотека под 0,1-3 % на загородную недвижимость. Это одно из направлений госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», направленной на развитие сельской местности и повышение уровня жизни в ней.Среди целей – улучшение жилищных условий и привлечение горожан в посёлки, деревни, сёла и маленькие города. Сегодня сельская ипотека в Ростовской области – самый выгодный способ обзавестись собственным жильём при участии банков.

Условия сельской ипотеки в 2022 году

Низкая процентная ставка предоставляется за счёт того, что оставшуюся часть за граждан будет доплачивать государство. При этом окончательное решение об одобрении или отклонении заявки всё равно принимает банк.

Общие условия, законодательно прописанные для оформления сельской ипотеки в 2022 году в Ростовской области и других регионах страны:

• Программа распространяется только на жилые объекты. С помощью данной субсидии не может быть приобретена коммерческая недвижимость.
• Сроки кредитования – от 1 года до 25 лет.
• Первоначальный взнос обязателен, но его сумма в процентах зависит от выбранного банка.
• Ссуда, внесённая кредитной организацией для покупки жилья, не может быть больше 3 млн рублей для большинства регионов, включая Ростовскую область. Минимальный размер составляет 100 000 рублей.
• Помимо приобретения готовой недвижимости, можно купить квартиру по договору долевого участия или взять ипотеку на строительство дома в селе или другом населённом пункте, участвующем в программе. Также законодательно разрешено перекредитоваться по льготной ставке, если жильё было куплено после 1 января 2020 года и входит в список доступных населенных пунктов.

Заявленная процентная ставка, о которой говорят при упоминании сельской ипотеки – от 0,1 %. На деле заёмщики Ростовской области сталкиваются с единственным вариантом: 2,7 % при согласии на страхование и 3 % при отказе от него. Это вызывает вопросы к банкам и непонимание ситуации.

На самом деле ставка ниже 2,7 % достижима, но только в том случае, если к сельской ипотеке прибавляются региональные субсидии. Возможность доступна не всем, но ситуация может измениться при введении новых постановлений, издании приказов и т.д.

Таковы общие условия программы. Требования к заёмщику устанавливают банки.

Банки

В марте ЦБ РФ совместно с Минсельхозом – Министерством сельского хозяйства утвердили первоначальный перечень банков, которые могут кредитовать по данной программе. В дальнейшем могут быть добавлены другие организации. На данный момент для жителей Ростовской области есть три организации, куда обратиться для оформления сельской ипотеки: Россельхозбанк, Центр-инвест и Сбербанк.

ВАЖНО! Независимо от того, в каком банке оформляется ипотека, есть обязательные требования к трудоустройству заёмщика. Он должен работать на текущем месте не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж за последние 5 лет не может быть меньше года.

Условия Россельхозбанка

Россельхозбанк стал первой из организаций, предложивших кредитование по данной госпрограмме. Уже в январе 2020 года он сообщил потенциальным клиентам о возможности оформления сельской ипотеки, в том числе в Ростовской области.

Условия, на которых банк готов выдать деньги на покупку жилья по программе сельской ипотеки в Ростовской области:

• Возраст человека, подающего заявку – от 21 года на момент подписания договора до 75 лет на момент полного его закрытия.
• Заёмщик должен внести первый взнос в размере 10 % от цены жилья.
• Допустимый срок возврата кредита – от 1 года до 25 лет.
• Официальное трудоустройство.
• При указании подсобного хозяйства в качестве источника дохода нужно предоставить банку записи в похозяйственной книге. К моменту подачи заявки они должны быть сделаны на протяжении хотя бы одного года и без перерывов.
• Рассмотрение заявки – 5 дней.
• В качестве первоначального взноса при участии в программе сельской ипотеки жителям Ростовской области Россельхозбанк разрешает использовать материнский капитал.
• Участвуя в страховой программе, клиент банка получает ипотеку под 2,7 % годовых, отказываясь от неё – под 3 %.

Условия Сбербанка

Сбербанк на данный момент предоставляет сельскую ипотеку в Ростовской области на следующих условиях:

• Процентная ставка – 2,7 %.
• Первоначальный взнос 15 %, может быть увеличен по желанию заёмщика.
• Срок – 1-25 лет.
• Возможность подать заявку в онлайн-режиме.
• Минимальная сумма, на которую Сбербанк готов кредитовать в рамках программы сельской ипотеки – 300 тысяч рублей.
• Максимальная сумма – 3 млн рублей.
• В отдельных случаях есть возможность не подтверждать доход, но тогда требуется внести первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости жилья.

ВАЖНО! Сбербанк участвует в программе только до 31 декабря 2022 года. Будет ли продлён этот срок, неизвестно.

 Условия банка Центр-инвест

Условия, на которых банк Центр-инвест готов кредитовать граждан, желающих оформить сельскую ипотеку в населённых пунктах Ростовской области:

• Процент годовых составит 2,75 %.
• Максимальный срок кредитования – 20 лет. Минимальный – 1 год.
• Сумма, которую выдаёт банк, не должна превышать 3 млн рублей.
• Первоначальный взнос – от 10 %. Может быть больше по желанию заёмщика, но 10 % достаточно для оформления ипотеки.
• Страхование не является обязательным.
• Приобретаемое жильё оформляется в качестве залога для банка.
• В отдельных случаях требуется поручительство.
• Можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Калькулятор

То, насколько успешно будет выплачена взятая в 2020-2025 году сельская ипотека, зависит не только от финансового положения заёмщика, но и от правильного предварительного расчёта платежей, заранее проведённого при помощи калькулятора. Жителям Ростовской области важно найти золотую середину, чтобы не переплачивать из-за слишком долгого срока, но в то же время не брать на себя крупные, непосильные платежи. Для этого нужны подсчёты.

Онлайн-калькулятор даёт возможность быстро и легко рассчитать, какую сумму лучше взять и на какой срок. Формулы уже встроены в программу. Чтобы узнать ежемесячный платёж, можно просто воспользоваться размещённым ниже калькулятором.

Список населенных пунктов Ростовской области под сельскую ипотеку

Для каждого региона РФ был утверждён свой перечень населённых пунктов, в которых можно купить или построить недвижимость по программе сельской ипотеки. В Ростовской области такой перечень определяется в соответствии с Областным законом от 25.07.2005 № 340-ЗС «Об административно-территориальном устройстве Ростовской области», а также приложением №9 к государственной программы Ростовской области «Комплексное развитие сельских территорий» согласно Постановлению Правительства Ростовской области №748 от 24.10.2019 с изменениями от 25.05.2020.

Иногда в этот список входят только посёлки, сёла, деревни, а иногда и маленькие города. Для Ростовской области был утверждён свой перечень. Ознакомиться с ним можно в таблице ниже: