Сельская ипотека в Ленинградской области в 2023 г: список населенных пунктов и условия Россельхозбанка, Сбербанка

Сельская ипотека в Ленинградской области заработала с 2020 года. Она характеризуется льготными условиями кредитования и  рассчитана на приобретение жилья в сельской местности. В данной статье можно узнать, на какие населенные пункты Ленинградской области распространяется сельская ипотека. Для этого существует специальный список, одобренный Минсельхозом Ленинградской области. Вы сможете посмотреть условия Россельхозбанка и Сбербанка по данной программе, а также ознакомиться со списком застройщиков и ЖК Ленинградской области, где можно приобрести недвижимость.

О программе

Сельская ипотека в Ленинградской области –  это новая программа на рынке РФ, которая дает возможность семьям купить собственную квартиру, земельный участок под застройку, готовый частный дом в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3 процентов годовых. При этом банкам-партнерам государство компенсирует разницу между льготной ставкой и ставкой рыночной. Для этого выделяется сумма от 1 млрд. в год, что показало время недостаточно, поэтому периодически программа дофинансируется из бюджета. Последнее вливание было в 2023 году.

Льготные условия подойдут для граждан, которые решили приобрести жилье в деревнях, поселках и небольших городах Ленинградской области. Основным условием будет попадание населенного пункта в специальный список Минсельхоза по Ленинградской области, который содержит перечень поселений численностью до 30 тыс. человек.

Общие условия сельской ипотеки в Ленинградской области на 2023 год:

Какие банки работают с сельской ипотекой в Ленинградской области

Среди основных банков, которые принимают участие под сельскую ипотеку Ленинградской области, выделяют Россельхозбанк и Сбербанк. Условия по каждому из них описаны в таблице:

Условия двух банков очень похожи между собой, но Сбербанк сейчас приостановил прием заявок в первый же день после старта, поэтому стоит обращаться за сельской ипотекой сейчас в Россельхозбанк.

Точная ставка устанавливается финансовыми учреждениями самостоятельно, но верхняя граница не может быть более 3%. Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. в 2023 году. Оформление ипотеки по заданным условиям выполняется только разово.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Кредитование по сельской ипотеке не влияет на другие виды помощи от государства. Таким образом, клиенты могут использовать материнский капитал, который уже выдается на первого ребенка. Семьи с несколькими детьми могут рассчитывать на частичное закрытие долга перед банком в сумме 450 тыс. руб.

Условия Россельхозбанка

Главные условия Россельхозбанка на программу сельской ипотеки таковы:

1. Годовая ставка – 3%.
2. Возможно подтверждение дохода справкой по форме Россельхозбанка.
3. Сумма кредита – до 6 млн. руб.
4. Период ипотеки – до 25 лет.
5. Первый платеж – от 10% от общей суммы покупки.

Средства выдаются всем гражданам РФ, которые достигли 21 года.

Главными требованиями банка выступают:

1. Покупка имущества проводится через договор купли-продажи или ДДУ.
2. Продавцом может быть физ. или юр. лицо.
3. Если средства нужны на строительство, то заемщик должен предоставить документы на участок.
4. Стройка или достройка обязательно сопровождается договором подряда, а строителей одобряет сам банк. Исключение – строительство дома из домокомплекта отечественного производителя.
5. В готовой недвижимости должны быть проведены все коммуникации, позволяющие проживать внутри сразу после покупки.
6. Площадь объектов не менее учетных норм на всех членов семьи.

Ипотека доступна для любого человека, независимо от региона проживания прописки, семейного статуса и других факторов. Стаж работы минимальный – от полугода. К покупке подходит готовая для жизни недвижимость со вторичного рынка, новостройки в домах не выше 5 этажей из опорных пунктов РФ, участки земли для застройки или объекты, которые требуют достройки.

Условия Сбербанка

Условия Сбербанка по сельской ипотеке немного отличаются. Во-первых, первоначальный взнос здесь 15 процентов, а не 10, как в Россельхозбанке. Во-вторых, в Сбербанке нет обязательного страхования жизни, чтобы получить минимальную ставку в 2,7 процентов. Зато здесь есть дополнительное условие для её получения. Дополнительно нужно оформить электронную регистрацию сделки, что дешевле страхования, но тоже требует вложений.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Также из отличий можно обозначить требование Сбербанка к заемщику по сельской ипотеке, а именно возможность указать дополнительный доход в анкете без его документального подтверждения и возможность взять заем даже пенсионерам до наступления им 75 лет на момент окончания срока кредитования.

Калькулятор сельской ипотеки

При помощи удобного онлайн-калькулятора можно быстро рассчитать ставки и платежи на сельскую ипотеку в Сбербанке или Россельхозбанке. Хотя условия местами похожи, но есть несколько существенных отличий кредитования.

Напомним, что ставка 2,7 процентов будет действовать в Сбербанке при наличии электронной регистрации, а в Россельхозбанке при страховании жизни и здоровья заемщика – 3%. При отказе от этих услуг следует в калькуляторе выбрать ставку 3 процента и сделать расчет.

Для экономии на страховании по сельской ипотеке используйте онлайн-калькулятор. Он поможет вам оформить страховку со скидкой.

Список населенных пунктов Ленинградской области под сельскую ипотеку

Точный список сельских поселений Ленинградской области под сельскую ипотеку указан в приложении №5 и 6 к Государственной программе Ленинградской области «Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области». Скачать их можно по ссылке ниже.

Список составлен на основе специального закона “Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения (с изменениями на 13 июля 2020 года)”.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

Скачать

Для удобства работы со списком населенных пунктов Ленинградской области, где можно взять сельскую ипотеку используйте поиск.

В сети появилась новость о том, что правительство Ленинградской области внесло в список под сельскую ипотеку Бугры, Янино-1, Новогорелово, Новоселье и другие населенные пункты с многоэтажной застройкой согласно постановлению № 676 от 9.10.2020 года. Данное постановление было отменено в связи с техническими ошибками. Оформлять жилье под сельскую ипотеку в этих населенных пунктах запрещено.

Какие ЖК Ленинградской области подходят под сельскую ипотеку в 2023 году

Если планируется покупка от застройщиков в новостройках, тогда следует знать лучшие жилые комплексы Ленинградской области, которые поддерживают государственные льготные условия сельской ипотеки.

Данные ЖК считаются лучшими в Ленинградской области, где можно купить новую квартиру с использованием льготных условий. Некоторые объекты могут требовать согласований с Минсельхозом. В результате банки могут подавать запросы лично, что может сказаться на периоде одобрения выплат по кредиту и его сроках оформления.

Этот список ЖК аккредитованный Россельхозбанком, поэтому уже сегодня можно подавать заявки на возможность получения собственного жилья. Список постепенно дополняется, есть много новостроек в Ленобласти, все они работают с описанной программой под ставку до 3%.

Список опорных населенных пунктов

Приобрести квартиру в новостройке не выше 5 этажей по сельской ипотеке в Ленинградской области можно только в опорных населенных пунктах. Их список указана в Постановлении Правительства Ленинградской области от 28.02.2023 № 124 “Об утверждении Перечня опорных населенных пунктов, населенных пунктов, расположенных на прилегающих территориях, и сельских агломераций Ленинградской области и о внесении изменения в постановление Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года № 636 “О государственной программе Ленинградской области “Комплексное развитие сельских территорий Ленинградской области”.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

Скачать

Где посмотреть квартиры, объекты и дома под сельскую ипотеку в Ленинградской области

Лучшим решением для просмотра объектов по сельской ипотеке станет торговая площадка Авито. На ней можно использовать фильтры для исключения ненужных объявлений и найти подходящий вариант по регионам, сумме и прочим параметрам. Дома есть на любой вкус и кошелек. Объектов более 1000 штук. При выборе объекта обращайте внимание на выписку ЕГРН. В ней должен быть указан населенный пункт к котором он относится. Чтобы получить льготную ставку, нужно чтобы данный населенный пункт входил в итоговый список Минсельхоза выше.

Важно! Не стоит забывать про максимальную сумму по сельской ипотеке. В Ленинградской области это 5 млн. рублей. Все что выше придется внести самостоятельно в качестве первоначального взноса.

Список застройщиков Ленинградской области, которые работают с сельской ипотекой в 2023 году

Есть несколько проверенных застройщиков Ленинградской области, которые предоставляют хорошие объекты недвижимости:

1. «Арсенал-недвижимость» с ЖК «Энфилд» в Буграх. Стоимость студии от 26 кв.м. составляет 2733 000 рублей, а за квартиру на 3 комнаты от 77 кв.м. потребуется заплатить почти 7 млн. руб.
2. ГК «КВС» и его ЖК «Ясно. Янино» во Всеволожском районе. За студию застройщик берет 2099000 рублей, она составляет от 21 кв.м., а вот 3-комнатная квартира от 69 кв.м. обойдется в 4,8 млн. руб.
3. «Строительный трест» и ЖК «NEWПИТЕР» в Новоселье. Стоимость жилья от 39 кв. м. составляет 3678000 рублей, за 3 комнаты от 81 кв.м. оплата составит 7127000 рублей.

Это лидирующая тройка, которая работает по программе сельской ипотеки. На данный момент кредитование поддерживает именно многоэтажное строительство, заявок для постройки дома или закупки участков очень мало. Застройщики Ленинградской области, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, очень неохотно работают с сельской ипотекой так как механизм реализации для них очень сложный, требует дополнительных вложений, а также бюрократической волокиты с аккредитацией в банке.

Список подрядчиков

Для строительства частного дома по сельской ипотеке нужно привлекать в обязательном порядке подрядную организацию, которая проходит процедуру аккредитации в банке. На сегодняшний день список подрядчиков, которые уже аккредитованы в Россельхозбанке по льготной ипотеке в Ленинградской области выглядит следующим образом:

Если обращаться в эти фирмы для заключения договора подряда, то процедура оформления пройдет быстрее.

Отзывы

Сложно сделать точные выводы на основании отзывов людей, которые уже использовали программу и ощутили ее плюсы и минусы на себе. Есть плохие и лесные мнения. Все отзывы о сельской ипотеке мы собрали в специальном разделе нашего сайта. В любом случае к такому шагу нужно подходить обдуманно, тщательно подбирать банки и застройщиков, чтобы получить положительный результат.

Заключение

Будем рады увидеть ваши отзывы в комментариях о работе сельской ипотеки в Ленинградской области. Задавайте ваши вопросы под статьей или ипотечному юристу в онлайн-чат. Он сможет помочь с документами по сделке.

Подробная информация об условиях сельской ипотеки в РФ и особенностях её оформления доступна тут.