Сельская ипотека под 3 процента в Новосибирской области: районы и список населенных пунктов, условия Россельхозбанка и Сбербанка в 2023 году

Сельская ипотека с 2020 в Новосибирске предлагается по федеральной программе от Минсельхоза и реализуется с помощью Россельхозбанка, Сбербанка и Банка Левобережный. Уже более 690 семей из Новосибирской области получили по ней одобрение и занимаются заключением сделок. Льготные условия привлекают многих, кто хочет купить квартиру, построить или приобрести дом в Новосибирской области за счет ставки, которая не может превышать трех процентов. Но перед тем как воспользоваться льготными процентами по сельской ипотеке, нужно изучить все условия Россельхозбанка в 2023 году и узнать, в каких населенных пунктах Новосибирска и НСО можно по ней купить жилью, а также требования к недвижимости.

Условия в Новосибирске

Основной интерес у граждан к сельской ипотеке вызвало условие по процентным ставкам. В Россельхозбанке она не превысит 3% годовых, а иногда может опускаться до 0,01%. Достигается она за счет субсидирования от правительства Новосибирской области. Но только если клиент выполняет все пункты договора. При наличии просрочки более 30 дней ее увеличивают на размер ключевой ставки ЦБ.

Остальные условия льготного кредита для покупки, строительства квартиры или дома в сельской местности Новосибирского региона достаточно стандартны:

• Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемого дома с земельным участком, квартиры. В случае строительства жилья временно закладываются требования к застройщику по ДДУ или только земельный участок.
• Максимальная сумма кредита в Новосибирске и области – 3 млн рублей. На Дальнем Востоке и в Ленинградской области она может быть больше – до 5 млн рублей.
• Срок кредитования – до 25 лет. При этом клиент может по ипотеке с субсидированием ставки купить квартиру и на меньший срок или в любой момент воспользоваться правом на досрочное погашение ссуды с пересчетом процентов. При досрочном погашении неважно, какой срок кредитования указан в договоре.
• Обязательно нужно застраховать предмет залога. Исключение делается только для земельного участка. Личное страхование оформляют по желанию заемщика. При отказе от него банк может увеличить ставку, но максимум до 3% годовых.
• Первый взнос – от 10%. Для его оплаты можно использовать материнский капитал. Это позволяет семьям с детьми приобретать жилье в небольших населенных пунктах, даже не имея практически никаких накоплений.
• Страхование жизни. При отказе ставка 2,7%.

В какие банки обращаться в Новосибирске

Первой кредитной организацией, которая запустила программу льготной сельской ипотеки для жителей Новосибирска и области, стал Новосибирский филиал Россельхозбанка. Именно в нем первые клиенты смогли получить кредит под 2,7-3 процента годовых. Далее к программе льготной сельской ипотеки подключился Сбербанк и банк “Левобережный”. После непродолжительной приостановки банки продолжили выдавать сельскую ипотеку с 3 августа 2020 года.

Общими для всех банков условиями по сельской ипотеке являются:

• Срок кредитования до 25 лет.
• Максимальная сумма ипотеки до 3 млн рублей.

Условия Сбербанка и Россельхозбанка и Левобережного банка представлены в таблице:

Важные моменты:

1. Ставка 1,9% в Россельхозбанке доступна только тем, кто имеет зарплатную карту РСХБ и оформил страхование жизни. Для сотрудников корпоративных компаний ставка при аналогичных условиях 2,2. Для заемщиков “с улицы” – 2,7%.
2. Надбавка за отказ от страхования по сельской ипотеке Россельхозбанка + 0,3%.
3. Минимальная ставка на покупку земли и строительство дома по льготной ипотеке в РСХБ – 2,5%. Ставка действует для участников зарплатного проекта при условии личного страхования, если полиса страхования не будет ставка вырастает до 2,7%. Для остальных категорий заемщиков ставка 2,7% со страхованием и 3% без него.
4. Минимальная ставка в 2,7% по сельской ипотеке в Сбербанке предоставляется при оформлении электронной регистрации сделки. Если её не оформлять ставка будет 3%.
5. Ставка 2,65% в Левобережном банке доступна только участникам “зарплатного проекта”. Для остальных категорий заемщиков – 3%.

Таким образом в 2023 году за сельской ипотекой в Новосибирской области можно обращаться в такие банки:

1. Россельхозбанк.
2. Сбербанк.
3. Левобережный.

Калькулятор

Перед тем как подбирать дом или квартиру для покупки с помощью ипотечного кредита для сельской местности, рекомендуется рассчитать свои финансовые возможности и убедиться, что своевременно погашать задолженность не составит труда. Для этого нужно выбрать подходящий район для приобретения жилья, узнать среднюю цену на недвижимость и рассчитать примерный размер регулярного платежа.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Поможет с расчетом суммы ежемесячных выплат специальный калькулятор. В нем достаточно указать стоимость недвижимости, размер первого взноса и срок кредита. В нашем случае в Новосибирской области стоит выбрать ставку 2,7 процента, если планируете оформлять страхование жизни в Росельхозбанке, или электронную регистрацию в Сбербанке и 3 процента, если нет. Также не забывайте о том что, если вы получаете зарпалату в "Левобережном" банке, то имеете право оформить сельскую ипотеку под 2,65% годовых.

Страхование

Чтобы получить скидку на полис страхования, лучше его оформлять онлайн. Для этого можно использовать калькулятор страхования.

Список районов Новосибирской области

Сельская ипотека ограничивает, где можно покупать жилье или начинать строительство за счет кредитных средств. Естественно, что в самом Новосибирске купить квартиру на таких условиях нельзя, а вот в области – вполне реально.

Перечень районов Новосибирской области, которые попадают под условия льготного кредитования для жителей сельских территорий в Россельхозбанке, утверждает региональный Минсельхоз специальным приказом. Ехать в его офис в Новосибирске, чтобы убедиться, попал или нет конкретный населенный пункт в список не требуется. Эта информация публикуется на официальном сайте ведомства. Найти нужный населенный пункт из списка можно с помощью поиска по таблице ниже.