Сельская ипотека в Новосибирской области в 2024 году предлагается по федеральной программе от Минсельхоза и реализуется с помощью Россельхозбанка, Сбербанка, РНКБ банка и Банка Левобережный. Льготные условия привлекают многих, кто хочет купить квартиру, построить или приобрести дом в Новосибирской области за счет ставки, которая не может превышать трех процентов. Но перед тем как воспользоваться льготными процентами по сельской ипотеке, нужно изучить все условия банков  и узнать, в каких населенных пунктах Новосибирска и области можно по ней купить жилье, а также требования к недвижимости.

Новосибирская область

Условия в Новосибирске

Основной интерес у граждан к сельской ипотеке вызвало условие по процентным ставкам. В Россельхозбанке она не превысит 3% годовых, а иногда может опускаться до 0,01%. Достигается она за счет субсидирования от правительства Новосибирской области. Но только если клиент выполняет все пункты договора. При наличии просрочки более 30 дней ее увеличивают на размер ключевой ставки ЦБ.

Остальные условия льготного кредита для покупки, строительства квартиры или дома в сельской местности Новосибирского региона достаточно стандартны:

На какие цели можно получить
  •  Покупка на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (физ. лицо), не старше 3 лет (юр. лицо);
  • Покупка на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ);
  • Строительство жилого дома по договору подряда с юр. лицом (стройка должна длиться не более 2-х лет с момента выдачи кредита);
  • Покупка квартиры в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах;
  • Самостоятельное строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
Минимальная сумма ·        100 000
Максимальная сумма в Новосибирсакой области ·         До 6 000 000 – для жилья, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области, субъектов РФ Дальневосточного Федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа.

·         До 6 000 000 – для остальных регионов за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

·         До 0 – согласно условиям сельская ипотека на жилье в Москве, Московской области и в Санкт-Петербурге не выдается.
Ставка ·         Максимальная – 3%;

·         Минимальная – 0,1%. Возможно только за счет дополнительной субсидии со стороны субъекта РФ.
Срок 25 лет
Первоначальный взнос ·         от 10%
Материнский капитал ·         Можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса по сельской ипотеке.
Страховка На усмотрение банка может быть прописано условие повышение ставки при отказе от страхования.
Срок действия программы Бессрочно
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! В 2024 году сельскую ипотеку под 0,1% в Новосибирской области можно будет взять только в Купинском муниципальном районе. В остальных населенных пунктах НСО сельская ипотека доступна по ставке до 3% и зависит от банка.

В какие банки обращаться в Новосибирске

Сельская ипотека РОссельхозбанк Новосибирск

Первой кредитной организацией, которая запустила программу льготной сельской ипотеки для жителей Новосибирска и области, стал Новосибирский филиал Россельхозбанка. Именно в нем первые клиенты смогли получить кредит под 2,7-3 процента годовых. Далее к программе льготной сельской ипотеки подключился Сбербанк и банк “Левобережный”, Примсоцбанк и РНКБ. После непродолжительной приостановки банки продолжили выдавать сельскую ипотеку с 3 августа 2020 года.

Аккредитованный список банков с условиями по сельской ипотеке в 2024году:

WordPress Tables Plugin

Таким образом в 2024 году за сельской ипотекой в Новосибирской области можно обращаться в такие банки:

  1. Россельхозбанк.
  2. Сбербанк.
  3. Левобережный.
  4. Примсоцбанк
  5. РНКБ.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
В банках лимиты быстро заканчиваются, поэтому нужно регулярно мониторить список. Не во всех из аккредитованных в Новосибирской области банков можно оформить сельскую ипотеку. особое внимание стоит обратить на россельхозбанк и Левобережный банк. Там семейная пара может получить семейную ипотеку на 12 млн. рублей.

Калькулятор

₽
₽
30%
лет
мес
%
Да
Нет

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

12 000 000 руб.

Распечатать расчет

Перед тем как подбирать дом или квартиру для покупки с помощью ипотечного кредита для сельской местности, рекомендуется рассчитать свои финансовые возможности и убедиться, что своевременно погашать задолженность не составит труда. Для этого нужно выбрать подходящий район для приобретения жилья, узнать среднюю цену на недвижимость и рассчитать примерный размер регулярного платежа.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Поможет с расчетом суммы ежемесячных выплат специальный калькулятор. В нем достаточно указать стоимость недвижимости, размер первого взноса и срок кредита. В нашем случае в Новосибирской области стоит выбрать ставку 2,7 процента, если планируете оформлять страхование жизни в Росельхозбанке, или электронную регистрацию в Сбербанке и 3 процента, если нет. Также не забывайте о том что, если вы получаете зарпалату в "Левобережном" банке, то имеете право оформить сельскую ипотеку под 2,65% годовых.

Страхование

Чтобы получить скидку на полис страхования, лучше его оформлять онлайн. Для этого можно использовать калькулятор страхования на нашем сайте.

Список районов Новосибирской области

Сельская ипотека ограничивает, где можно покупать жилье или начинать строительство за счет кредитных средств. Естественно, что в самом Новосибирске купить квартиру на таких условиях нельзя, а вот в области – вполне реально.

Перечень районов Новосибирской области, которые попадают под условия льготного кредитования для жителей сельских территорий в Россельхозбанке, утверждает региональный Минсельхоз специальным приказом. Ехать в его офис в Новосибирске, чтобы убедиться, попал или нет конкретный населенный пункт в список не требуется. Эта информация публикуется на официальном сайте ведомства. Найти нужный населенный пункт из списка можно с помощью поиска по таблице ниже.

WordPress Tables Plugin

Список районов и населенных пунктов Новосибирской области, на территории которых можно приобрести жилье по сельской ипотеке также доступен ниже в постановлении Правительства НСО № 52-п от 03.03.2020:

Скачать

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! По новому постановлению правительства №1055 от 28.06.2023 появилась возможность оформлять сельскую ипотеку в Новосибирской области на квартиры, как это было ранее, но теперь это сделать можно только на квартире в многоэтажке не выше 5 этажей расположенных в опорных населенных пунктах Новосибирской области.

Список опорных населенных пунктов Новосибирской области

Опорный населенный пункт одно из новых понятий в сельской ипотеке. Согласно постановлению № 1055 от 28.06.2023 это:

населенный пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, обеспечивающей реализацию гарантий в сфере образования, доступность медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализацию иных потребностей населения территории
одного или нескольких муниципальных образований.

Список опорных населенных пунктов устанавливается уполномоченным органом в каждом регионе России. Именно в этих населенных пунктах разрешена покупка квартир в новостройке от застройщика в домах не выше 5 этажей.

Список опорных населенных пунктов Новосибирской области для сельской ипотеки в 2024 году:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Что можно купить в Новосибирском регионе

По сельской ипотеке в Новосибирске можно приобрести:

  • Жилой дом с земельным участком на сельских территориях из перечня одобренных населенных пунктов не старше 5 лет при покупке от физлица и 3 лет от юридического.
  • Участок земли в Новосибирской области и строительство на нем жилого дома своими силами при условии приобретения домокомплекта у отечественного производителя.
  • Квартиру в многоквартирном доме этажностью не более 5 в опорных населенных пунктах НСО.
  • Возможно строительство или завершение строительства дома на собственном участке земли по договору подряда.

Важно! Самостоятельно построить дом своими силами в Новосибирской области возможно только при покупке домокомплекта российского производства! Это условие участия в программе. 

Список аккредитованных в Новосибирске застройщиков и подрядчиков

Россельхозбанк предоставил список строительных организаций в Новосибирске, которые уже прошли процедуру аккредитации. К этим застройщикам можно обращаться для заключения подряда в 2024 году:

WordPress Tables Plugin

Какие дома в районе Новосибирска и НСО подходят

Большинство жителей Новосибирска и области рассматривают сельскую ипотеку как возможность на выгодных условиях купить дом или коттедж. При этом нужно учитывать, что приобрести можно только жилые строения, причем будут определенные требования как к ним, так и к земельному участку. Если эти правила не будут выполнены, то в кредите откажут или предложат воспользоваться другими программами.

Требования

Земельный участок должен располагаться на территории Новосибирской области, подходящей под льготное кредитование и подходить для жилищного строительства. Россельхозбанк  выдает кредиты в основном под залог участков под ИЖС. Земли другого назначения (например, СНТ, ДНТ) рассматриваются, но нужно смотреть ЕГРН.

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Задать вопрос
Нужно внимательно смотреть на выписку ЕГРН. Если участок подходит под населенный пункт из списка, то выдать по нему займ можно. Дополнительно рекомендуем обращаться за консультацией у нас на сайте или в Россельхозбанке.

Дом, который планируется купить, должен быть:

  1. Пригоден для круглогодичного проживания.
  2. К нему должно быть подведено электричество.
  3. Дом должен быть оснащен централизованными или автономными системами водоснабжения, обогрева, канализации.

Важно! Одним из ключевых требований к объекту недвижимости по сельской ипотеке является требование по соответствию жилья социальным нормам на каждого проживающего. В Новосибирской области это 18 кв.м. на человека. Меньше этой нормы приобрести жилье нельзя.

Где посмотреть дома и землю в Новосибирске и Новосибирской области

Собираясь купить дом по сельской ипотеке в Новосибирске посмотреть объявления о продаже можно на Авито, НГС и различных сайтах агрегаторах. Обязательно нужно не забывать, что продавца в любом случае надо проверять, так же как и объект недвижимости. Дополнительно можно посмотреть коттеджные поселки рядом с Новосибирском. Например, под льготную ипотеку подходят коттеджный поселок Гармония, ЖК Французский квартал и т.д.

Поселок “Гармония”

ЖК Гармония работает по сельской ипотеке. Данный коттеджный поселок расположен рядом с селом Каменка и Дзержинским районам города Новосибирск. До метро “Березовая роща” можно добраться в течение 20 минут. Есть остановка общественного транспорта в шаговой доступности. На территории коттеджного поселка планируется строительство магазина, фитнес-центра, детские и спортивные площадки. Также правительство Новосибирской области планирует строительство муниципальной школы и садика вблизи поселка.

Сам застройщик достаточно надежный. Ск “Галеон-строй” уже построил рядом микрорайон “Близкий” и завершает строительство коттеджного поселка “Скандинавия”. За 8 лет строительная компания построила самостоятельно более 150 домов и дает гарантию до 5 лет на свои коттеджы.

В настоящий момент в поселке “Гармония” в продаже имеются земельные участки от 6 соток по цене от 660 тыс. рублей, квартиры в таун-хаусах в центре поселка от 59 кв.м и стоимостью от 2,7 млн. рублей, а также большой выбор коттеджей под подряд по цене от 4,55 млн рублей и площадью от 100 кв.м.

Гармония Новосибирск

Тел. для связи с менеджером 8 (383) 315-62-36.

Поселок Скандинавия

Поселок “Скандинавия” расположен рядом с “Гармонией” и строит их один застройщик “Галеон-строй”. В настоящий момент в продаже остались только таун-хаусы. Они также подходят под сельскую ипотеку. В поселке есть все необходимое для комфортной жизни.

Поселок "Скандинавия"

Телефон для связи 8 (383) 315-61-52.

Березки Новолуговое

Еще один поселок под сельскую ипотеку в Новосибирской области – “Березки Новолуговое”. Он расположен на восточном направлении от города Новосибирск, рядом с Октябрьским районом. До города ходит маршрутное такси, а на собственном автомобиле до метро “Речной вокзал” можно добраться за 30-40 минут. В поселке уже проживают более трехсот семей. На территории есть бассейн, места для игр с детьми.

Застройщик предлагает к продаже только кирпичные дома. Можно приобрести коттедж, таун-хаус, дуплекс и даже квадруплекс (дом на 4-х хозяев).

Березки коттедж Березки таун-хаус Березки квадруплекс

За плечами застройщика уже есть опыт успешного строительства коттеджных поселков “Березки Озерный” и “Березки Элитный”.  На рынке Новосибирска он уже более 5 лет. Телефон Отдела продаж “Берёзки – Новолуговое”: (383) 2-309766 (Экскурсии проводятся СР, ЧТ, ПТ, СБ, ВС с 10 до 16 часов).

Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
С 2021 года произошли изменения в законодательстве. Помимо разрешения использовать материнский капитал на оплату первоначального взноса было введено требование по обязательной прописке в приобретаемом жилье, а также было на законодательном уровне запрещено приобретать недвижимость с помощью средств сельской ипотеки в домах выше пяти этажей.

Куда обратиться за поиском объекта недвижимости

Для поиска нужного объекта недвижимости, который подходит под сельскую ипотеку можно обратиться в агентство недвижимости. К числу проверенных специалистов можно отнести экспертов АН “Калининское”. Контакт для связи: 8-983-126-53-99.

Как оформить сельскую ипотеку по шагам

  1. Предварительная консультация со специалистом банка.
  2. Подготовка документов (паспорт, свидетельства о браке и рождении детей при наличии, справка о доходе, копия трудовой книжки, военный билет для мужчин до 27 лет, СНИЛС).
  3. Подача заявки в банк (можно подать сразу в три).
  4. Получение положительного решения и поиск объекта недвижимости.
  5. Одобрение объекта недвижимости банком. Нужно подготовить пакет документов по квартире или дому (пакет документов на примере Россельхозбанка).
  6. Подписание кредитной документации в банке и ДКП/ДДУ или договора подряда при строительстве.
  7. Выдача заемных средств в аккредитив.
  8. Регистрация сделки в УФРС.
  9. Перечисление денег застройщику/продавцу или подрядной организации в соответствии с этом строительства.

Выводы

  • Сельская ипотека в 2024 году в самом Новосибирске доступна. Она предлагается в небольших населенных пунктах в области, перечень которых утверждается региональным Минсельхозом. Впрочем, в него входят и территории в радиусе 50 км от областного центра.
  • Оформить сельскую ипотеку в Новосибирске можно на покупку квартиры, дома или строительство дома. Процентная ставка по ней не превысит 3% годовых, если не допускать просрочек.
  • Пока оформить сельскую ипотеку в Новосибирске и области предлагает только Россельхозбанк, Сбербанк, РНКБ, Примсоцбанк и Левобережный банк. В дальнейшем она должна заработать и в других банках. Но когда это произойдет – неизвестно.
  • Отзывы клиентов об ипотеке под 3% в основном положительные. Но пока все отмечают, что купить квартиры или построить дома по программе довольно сложно. Согласование занимает немало времени и нужно следить, что недвижимость подходила под все требования и находилась на территории, включенной в список программы «Сельская ипотека».
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Если у вас остались вопросы по сельской ипотеке в Новосибирской области или нужна помощь специалиста, то обратитесь к проверенным специалистам по недвижимости. Контакт для связи: 8-962-835-55-95 Также просьба написать нам в комментариях к этой статье или записаться на бесплатную консультацию с юристом через консультанта на сайте.

Будем благодарны за лайк и репост. Подписывайтесь на новости проекта. Впереди будет много интересного про реализацию сельской ипотеки в Новосибирской области. Подробнее о программе читайте на главной странице сайта.