Сельская ипотека в Республике Крым в 2024 году: условия банка РНКБ, список населенных пунктов

Возможность воспользоваться ипотекой в сельской местности под 0,1-3 %, предложенная гражданам РФ в 2020 году, коснулась и Республики Крым. Но в этом регионе процесс её оформления был усложнён из-за бюрократических проблем. И всё же крымчане могут получить жильё с помощью дешёвого кредитования: сельская ипотека в Крыму стала доступна с 15 сентября 2020 благодаря тому, что Минсельхоз России утвердил банк РНКБ для участия в программе. подробные условия сельской ипотеки в Крыму на 2024 год, список банков и перечень населенных пунктов в этой статье.

Условия сельской ипотеки в 2024 году

Программа сельской ипотеки, в том числе в Крыму, теоретически заработала с 1 января 2020 года. Правила для всей страны едины, хотя есть некоторые различия. Для каждого региона утверждается список населённых пунктов и назначаются банки, в которые можно подать заявки и приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях.

Общие условия выдачи сельской ипотеки, действительные и для Крыма тоже:

• Льготная процентная ставка до 3% годовых. Ставка может быть снижена до 0,1% при дополнительном субсидировании со стороны региона. На 2024 год со стороны Правительства Республики Крым такой льготы нет.
• Минимальная сумма ипотеки зависит от банка (РСХБ от 100 000 р., Сбербанк от 300 000 р., Банк РНКБ от 600 000 р.).
• Максимальная сумма кредита до 6 млн в Республике Крым и других регионах РФ.
• Первоначальный взнос от 10% и до 80% от стоимости залоговой недвижимости.
• Срок кредитования от 3 до 5 лет.
• Платежи аннуитентные.
• Возможно досрочное гашение на следующий день после выдачи ипотеки.

Использовать льготную сельскую ипотеку можно на:

• Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости (дома) на землях сельских территорий.
• Строительство частного дома на собственном участке земли с обязательным привлечением подрядной организации.
• Приобретение участка земли и строительство на нем жилья по договору подряда с застройщиком.
• Возможно строительство своими силами (хозспособом) без привлечение подрядной организации прои покупке отечественного домокомплекта.
• Покупка квартиры в новостройке не выше 5 этаже в опорных населенных пунктах Республики Крым.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

В Связи с особенностью банковского сектора Республики Крым по сельской ипотеке в Крыму можно приобрести только готовое или строящееся жилье, а также дом с земельным участком. Купить недвижимость можно у частного или юридического лица (за исключение УК и инвестиционного фонда), а также ИП. 

К жилью предъявляются определенные требования:

• Возможность круглогодичного проживания;
• Соблюдение социальных норм проживания на человека. Для Крыма – это 18 кв.м. на человека.
• Подключение ко всем коммуникациям.

Какие банки работают с сельской ипотекой в Крыму

Несмотря на то, что весь регион в целом и Севастополь в частности вошли в список приоритетных регионов-участников до 15 сентября у жителей Крыма реально не было возможности оформить сельскую ипотеку на недвижимость в Республике. Дело в том, что основным банком, который реализует эту программу в России является Россельхозбанк, а он не представлен в Крыму. Данную проблему удалось решить.

С 15 сентября 2020 в Крыму начала действовать сельская ипотека благодаря банку РНКБ. Он прошел аккредитацию в Минсельхозе России и за несколько дней принял более 100 заявок на льготный кредит.

Условия банка РНКБ

Сельская ипотека в банке РНКБ выдается на следующих условиях:

• Ставка фиксированная – 3%. Может быть увеличена по ипотеке на приобретение объекта недвижимости, если будет просрочка свыше 90 дней.
• Минимальная сумма кредита – 600 000 р.
• Максимальная сумма до 6 млн.
• Первоначальны взнос от 10%.
• Срок кредитования от 3 до 25 лет.
• Платеж – аннуитет (равными платежами весь срок).
• Досрочное погашение есть.
• Страхование жизни и титула добровольное и без штрафных санкций. Страхование объекта недвижимости обязательное.

Оформить полис страхования можно со скидкой онлайн:

Требования к заемщику:

• Возраст от 21 до 70 лет.
• Гражданство РФ.
• Стаж от 6 месяцев на последнем месте и общий год.

Список документов:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Документы о доходе и трудовой деятельности.

После одобрения ипотеки у заемщика есть 4 месяца, чтобы найти нужный объект недвижимости и предоставить пакет документов в банк РНКБ.

Важный момент! Жители Крыма имеют право приобрести недвижимость по сельской ипотеке в любом регионе России. Для этого они могут подать заявку онлайн или лично в офисе Россельхозбанка или Сбербанка, а также банка Центр-Инвест или Левобережного банка. Подробные условия ниже.

Условия Сбербанка и Россельхозбанка

В рамках программы сельской ипотеки у банков совпадает годовая ставка, требования к месту работы и стажу, а также максимальная сумма кредита для Крыма. В остальном есть небольшие различия.

Наглядно сравнить условия можно по таблице:

Калькулятор

Предварительный расчёт кредита – действие, которое обезопасит от необдуманных шагов, поможет увидеть всё в цифрах и правильно спланировать выплаты. Но высчитывать самостоятельно сложно, поэтому проще и быстрее воспользоваться калькулятором по сельской ипотеке, прежде чем получить её в Крыму.

Список населенных пунктов Республики Крым и Севастополя под сельскую ипотеку

Для сельской ипотеки в Крыму в 2024 составлен свой список населённых пунктов, участвующих в программе. Он был утвержден Постановление Совета министров Республики Крым от 20 мая 2021 года № 295 «Об утверждении перечня сельских территорий Республики Крым для предоставления жилищных (ипотечных) кредитов (займов) на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

Приобрести жильё по новому закону можно в любом из них. Нынешнее место проживания и прописка заёмщика не имеют значения.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

Скачать

В таблице представлен полный перечень населённых пунктов Республики Крым, утверждённых для участия в программе на 2024 год. Используйте поиск для удобства.

Севастополь тоже подходит под сельскую ипотеку. Помимо самого города к одобренному списку населенных пунктов относятся:

• город Балаклава;
• город Инкерман;
• поселок Кача;
• поселок Ласпи.

Список сельских населенных пунктов представлен в таблице:

Список опорных населенных пунктов

В 2024 году в Крыму можно купить квартиру по сельской ипотеке в многоквартирном доме не выше 5 этажей. При этом он должен считаться новостройкой и быть расположен в одном из опорных населенных пунктов Республики. Полный перечень таких мест указана в Постановлении Совета министров Республики Крым от 30.03.2023 № 246 “Об утверждении перечня опорных населенных пунктов Республики Крым и прилегающих к ним территорий”.

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

| Открыть в новой вкладке

Скачать

Заключение

Сельская ипотека в Крыму действует с 15 сентября 2020 года. На данный момент её взять могут жители Крыма в банке РНКБ. Крымчане также имею право приобрести недвижимость в других регионах России. При этом список банков у них расширяется. В зависимости от региона сельская ипотека может быть оформлена в Россельхозбанке, Сбербанке, Левобережном банке и банке Центр-Инвест.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Если у вас остались вопросы, то ждем их в комментариях. Будет интересно узнать мнение жителей Крыма о данной программе. Также на сайте работает онлайн-консультант по юридическим вопросам. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию. 

Список всех регионов и полные условия программы льготной сельской ипотеки вы найдете на главной странице сайта.