Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании Совета Федерации 3 октября 2022 года заявил о том, что темпы выдачи сельской и льготной ипотеки снизились по сравнению с 2021 годом.
«В целом за 8 месяцев мы выдали 758 000 ипотечных кредитов на общую сумму 2.7 трлн рублей. По льготной и сельской ипотеке наблюдаем некоторое снижение темпов выдачи», – сказал он.
При этом стоит посмотреть на презентацию Минстроя с данные на сентябрь 2022 года. По ним видно, что сельской ипотеки в 2022 году выдано 5,4 тысячи кредитов на 16,6 млрд рублей. За аналогичный период 2021 года было выдано 45,7 тысячи кредитов на 86,6 млрд рублей.
Как мы видим, падение почти на 90%. В штуках потери 2022 года по сельской ипотеке почти 40 тысяч штук, а по сумме почти 70 млрд рублей. Но на самом деле эти цифры не удивляют. Дело в том, что в 2022 году изменились условия сельской ипотеки.
По нашему мнению к снижению выдачи сельской ипотеки в 2022 году привели три фактора:
- Введение ограничение к возрасту дома – 5 лет при покупке от физлица и 3 года при покупке недвижимости от юридического лица.
- Отмена кредитования квартир.
- Отмена рефинансирования ранее выданных кредитов.
Это лишь три наиболее крупные причины падения выдачи сельской ипотеки в 2022 году. Есть еще и требования к прописке, повышение ключевой ставки и т.д. У сельской ипотеки много подводных камней.
При всем этом, по словам Файзуллина, россияне хотят жить в собственном доме. Общая доля ИЖС в объеме ввода жилья сейчас составляет 61%. В этой связи будет продолжена работа по созданию механизмов развития ИЖС в России. В настоящее время ведется процесс по созданию специальной программы льготного кредитования ИЖС.
Ждем ваши вопросы