Почти две трети девелоперов Ленобласти, специализирующихся на строительстве частных домов, не видят для себя выгоды в участии в федеральной программе «Комплексное развитие сельских территорий». Виной всему условия Россельхозбанка (РСХБ) по выдаче льготных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.

 

Как утверждает Виолетта Басина, председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья, РСХБ, являясь единственным на текущий момент аккредитованным по данной программе банком-оператором, диктует крайне невыгодные для девелоперов условия, сводящиеся к тому, что застройщики, по сути, будут вынуждены возводить дома за свой счет.

Вопреки установившейся практике ипотечного кредитования, РСХБ не перечисляет средства на счет получателя сразу после одобрения кредита и заключения договора подряда с застройщиком, а делает это лишь после окончания определенных этапов работ: 20% от суммы — после возведения фундамента, еще 30% — после установки кровли и окон, последние 50% — после полного завершения строительства дома.

На деле это означает, что девелопер должен вложить собственные средства в строительство и ждать, когда заказчик подпишет акт приемки-передачи работ, чтобы получить оплату от банка. Однако заказчик может не спешить с подписанием актов, а может и вовсе отказаться это делать, и тогда застройщик окажется в крайне неприятном и практически бесправном положении, так как построенный им дом и земля под ним принадлежат физическому лицу, да еще и находятся в залоге у банка.

Госпожа Басина провела опрос среди аккредитованных РСХБ застройщиков индивидуального жилья в Ленобласти, и лишь 4 из 11 выказали готовность работать на озвученных условиях. В связи с чем было принято решение подготовить обращение в РСХБ и Минсельхоз РФ с предложением разделить последний этап еще на несколько с тем, чтобы по завершении строительства оставалось не более 10% от общей суммы аккредитива, в противном случае часть игроков либо откажутся от участия, либо станут экономить на материалах, что, безусловно, поставит под сомнение эффективность программы.

В ответ на претензии девелоперов зампред правительства Ленобласти Олег Малащенкозаявил, что он не видит целесообразности в том, чтобы обращаться в РСХБ или на федеральный уровень с предложениями об изменении условий сельской ипотеки.  «Все верно: сначала строишь, а потом получаешь деньги. Никто вперед никогда их не выдавал»,— заявил чиновник и добавил, что действующие условия оберегают граждан от риска пополнить ряды обманутых дольщиков.

В РСХБ также настаивают на том, что разработанная ими схема расчетов является оптимальной и к тому же минимизирует риски недостроя, в связи с чем пересмотр текущих условий в ближайшее время проводится не будет.

Подробнее об условиях сельской ипотеки в Ленобласти, список районов и населенных пунктов для нее доступен на главной странице сайта “СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА В РФ”.