Сельская ипотека в Москве и Московской области не действует в 2024 году, но в ближайшее время данная ситуация может измениться. Недавно в Минсельхоз было направлено предложение распространить действие сельской ипотеки под 3% на населенные пункты Московской области и Подмосковья ряда сельских агломераций. Подробные условия сельской ипотеки на 2024 год и список населенных пунктов и поселений МО и Москвы мы рассмотрим в этой статье.
Условия
Льготная ипотека для сельских поселений выдается в России уже более трех лет. Благодаря данной программе можно приобрести готовый дом или построить его по льготной ставке до 3% годовых. Очень важным условием сельской ипотеки является место, где можно взять льготную ипотеку.
Каждый регион России самостоятельно определяет перечень населенных пунктов и список поселений, которые подходят под сельскую ипотеку. Исключением является Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Здесь сельская ипотека запрещена на законодательном уровне. Подробнее об этом можно почитать в Постановлении.
Список регионов и поселений тут.
Актуальные условия сельской ипотеки на 2024 год:
На что можно взять | Покупка на вторичном рынке готового жилого дома с земельным участком. Возраст дома – не старше 5 лет (физ. лицо), не старше 3 лет (юр. лицо); |
Покупка на первичном рынке жилого дома по ДДУ (ДУПТ); | |
Строительство жилого дома по договору подряда с юр. лицом (стройка должна длиться не более 2-х лет с момента выдачи кредита); | |
Покупка квартиры в многоэтажном доме не выше 5 этажей в опорных населенных пунктах; | |
Самостоятельное строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей. | |
Минимальная сумма | 100 000 |
Максимальная сумма | 6 000 000 |
Ставка минимальная | 0,1% |
Ставка максимальная | 3% |
Срок до | 25 лет |
Первоначальный взнос от | 10% |
Материнский капитал | Можно в первый взнос или гашение |
Страхование | На усмотрение банка |
Срок действия программы | Бессрочно |
Подробнее тут.
Банки
Важной особенностью кредитования под 3% для сельских поселений является то, что оформить заем можно в определенных уполномоченных банках. Основным банком для реализации выбран Россельхозбанк, но он не является единственным.
Подробный перечень банков, где можно взять сельскую ипотеку в 2024 году и их условия представлены в таблице:
Банк | Ставка, от | Принимает заявки | Условия | Подать заявку |
---|---|---|---|---|
Дом.РФ | 2.3 | Нет | Подробнее | |
Сбербанк | 2.7 | Нет | Подробнее | |
ВТБ | 2.7 | Нет | Подробнее | |
Дальневосточный банк | 2.7 | Нет | Подробнее | |
Банк Центр-Инвест | 2.75 | Да | Подробнее | |
Россельхозбанк | 3 | Да | Подробнее | |
Ак Барс | 3 | Нет | Подробнее | |
РНКБ | 3 | Да | Подробнее | |
Энергобанк | 3 | Нет | Подробнее | |
Примсоцбанк | 2.8 | Да | Подробнее | |
Альфабанк | 3 | Не работает | Не работает | Не работает |
Банк "Россия" | 3 | Не работает | Не работает | Не работает |
Банк "Санкт-Петербург" | 3 | Не работает | Не работает | Не работает |
КБ "Кубань Кредит" | 3 | Да | Подробнее | |
ФК "Открытие" | 3 | Не работает | Не работает | Не работает |
Левобережный | 3 | Да | Подробнее |
Калькулятор
Рассчитать ежемесячный платеж можно онлайн на нашем калькуляторе.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
12 000 000 руб.
Перспективы
Жителям Московской области и Подмосковья в ближайшем времени может также улыбнуться удача и им разрешат участие в сельской ипотеке. В Госдуме было озвучено предложение включить ряд населенных пунктов из перечня сельских агломерацией Московской области и Подмосковья в программу.
По мнению депутата Сергея Колунова в такой список поселений могут войти:
- Луховицы
- Волоколамск
- Шатура
- Талдом
- Можайск
- Истра
- Зарайск
- Руза
- Серебряные Пруды
- Лотошино
- Шаховская
По его мнению данный шаг поможет развить жизнь на сельских территориях, поддержать граждан, проживающих там. Кроме того, это предотвратит массовые переезды поближе к Москве.
Ожидаем реализацию данной инициативы в 2024 году.
Альтернатива
В связи с тем, что пока сельская ипотека не распространяется на Московскую область стоит рассмотреть альтернативные варианты кредитования. В 2024 году можно купить или построить дом по льготной ставке в рамках программы «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека» и «Ипотека с господдержкой 2020».
В рамках данных предложений разрешена покупка и строительство частного дома, в том числе и в Московской области. Ставка зависит от программы кредитования и банка.
В рамках рыночной ипотеки на ИЖС работают следующие банки:
Подряд | Хоз способом (своими силами) |
Сбербанк | Сбербанк – поручительство на период строительства или залог другого объекта. |
СНГБ | Центр-Инвест — залог другого объекта. |
Дом.РФ | |
ГПБ | |
Центр-Инвест | |
Росбанк Дом | |
Кубань кредит | |
Примсоцбанк | |
РНКБ | |
АК Барс |
Достроить дом в Московской области в рамках стандартных программ можно в Сбербанке и банке Центр-Инвест. Процентные ставки по таким кредитам находятся в пределах 16-20%. Более выгодными, с точки зрения процентов, выглядят льготные программы кредитования ИЖС с поддержкой государства. В 2024 году действуют три такие программы.
Госипотека
Льготная программа кредитования ИЖС по ставке не более 8%. На сегодня по данной ней работают следующие банки:
Подряд | Хоз способом (своими силами) |
Сбербанк | Сбербанк — проект делает подрядчик или специальная организация. |
ВТБ | Центр-Инвест — залог другого объекта. |
Дом.РФ | Дом.РФ — проект делает подрядчик или специальная организация. |
ГПБ | ВТБ — проект делает подрядчик или специальная организация. |
Центр-Инвест | РНКБ |
Росбанк Дом | Почта-банк |
Кубань кредит | |
Почта-банк | |
Совкомбанк | |
Примсоцбанк | |
Альфа-банк | |
РНКБ | |
АК Барс |
Семейная
Льготный кредит для семей с детьми по ставке не выше 6%. Строительство возможно только по договору подряда с юридическим лицом.
Список банков для Московской области:
- Сбербанк,
- ВТБ,
- Дом.РФ,
- РНКБ,
- Ак Барс банк,
- Банк Центр-инвест,
- Кубань-кредит,
- Росбанк Дом,
- ГПБ,
- Альфа-банк,
- Россельхозбанк (залог на период строительства),
- Почта-банк,
- Совкомбанк.
ИТ
Льготная программа кредитования ИЖС для сотрудников ИТ-компаний по ставке не выше 5%.
Банки для Московской области в 2024 году:
- Сбербанк,
- ВТБ,
- Дом.РФ,
- РНКБ,
- Ак Барс банк,
- Банк Центр-инвест,
- Кубань-кредит,
- Росбанк Дом,
- Альфа-банк,
- Совкомбанк.
Ждем ваши вопросы. Самая актуальная информация по ипотеке у нас в ТГ. Обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить старт сельской ипотеки в Московской области. Вы узнаете о ней одними из первых.
Ждем ваши вопросы