Действует ли сельская ипотека в Москве и Московской области в 2026 году: список населенный пунктов и поселений

Сельская ипотека в Москве и Московской области не действует в 2026 году, но в ближайшее время данная ситуация может измениться. Недавно в Минсельхоз было направлено предложение распространить действие сельской ипотеки под 3% на населенные пункты Московской области и Подмосковья ряда сельских агломераций. Подробные условия сельской ипотеки на 2026 год и список населенных пунктов и поселений МО и Москвы мы рассмотрим в этой статье.

Условия

Льготная ипотека для сельских поселений выдается в России уже более трех лет. Благодаря данной программе можно приобрести готовый дом или построить его по льготной ставке до 3% годовых. Очень важным условием сельской ипотеки является место, где можно взять льготную ипотеку.

Каждый регион России самостоятельно определяет перечень населенных пунктов и список поселений, которые подходят под сельскую ипотеку. Исключением является Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Здесь сельская ипотека запрещена на законодательном уровне. Подробнее об этом можно почитать в Постановлении.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

По состоянию на 2026 сельская ипотека не распространяется на Московскую область, но жители Москвы и МО могут спокойно приобрести недвижимость по данной программе (купить или построить дом) в других регионах России, где она действует.

Список регионов и поселений тут.

Актуальные условия сельской ипотеки на 2026 год:

Подробнее тут.

Банки

Важной особенностью кредитования под 3% для сельских поселений является то, что оформить заем можно в определенных уполномоченных банках. Основным банком для реализации выбран Россельхозбанк, но он не является единственным.

Подробный перечень банков, где можно взять сельскую ипотеку в 2026 году и их условия представлены в таблице:

Калькулятор

Рассчитать ежемесячный платеж можно онлайн на нашем калькуляторе.

Перспективы

Жителям Московской области и Подмосковья в ближайшем времени может также улыбнуться удача и им разрешат участие в сельской ипотеке. В Госдуме было озвучено предложение включить ряд населенных пунктов из перечня сельских агломерацией Московской области и Подмосковья в программу.

По мнению депутата Сергея Колунова в такой список поселений могут войти:

• Луховицы
• Волоколамск
• Шатура
• Талдом
• Можайск
• Истра
• Зарайск
• Руза
• Серебряные Пруды
• Лотошино
• Шаховская

По его мнению данный шаг поможет развить жизнь на сельских территориях, поддержать граждан, проживающих там. Кроме того, это предотвратит массовые переезды поближе к Москве.

Ожидаем реализацию данной инициативы в 2026 году.

Альтернатива

В связи с тем, что пока сельская ипотека не распространяется на Московскую область стоит рассмотреть альтернативные варианты кредитования. В 2026 году можно купить или построить дом по льготной ставке в рамках программы «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека» и «Ипотека с господдержкой 2020».

В рамках данных предложений разрешена покупка и строительство частного дома, в том числе и в Московской области. Ставка зависит от программы кредитования и банка.

В рамках рыночной ипотеки на ИЖС работают следующие банки:

Достроить дом в Московской области в рамках стандартных программ можно в Сбербанке и банке Центр-Инвест. Процентные ставки по таким кредитам находятся в пределах 16-20%. Более выгодными, с точки зрения процентов, выглядят льготные программы кредитования ИЖС с поддержкой государства. В 2026 году действуют три такие программы.

Госипотека

Льготная программа кредитования ИЖС по ставке не более 6%. На сегодня по данной ней работают следующие банки:

Семейная

Льготный кредит для семей с детьми по ставке не выше 6%. Строительство возможно только по договору подряда с юридическим лицом.

Список банков для Московской области:

• Сбербанк,
• ВТБ,
• Дом.РФ,
• РНКБ,
• Ак Барс банк,
• Банк Центр-инвест,
• Кубань-кредит,
• Росбанк Дом,
• ГПБ,
• Альфа-банк,
• Россельхозбанк (залог на период строительства),
• Почта-банк,
• Совкомбанк.

ИТ

Льготная программа кредитования ИЖС для сотрудников ИТ-компаний по ставке не выше 5%.

Банки для Московской области в 2026 году:

• Сбербанк,
• ВТБ,
• Дом.РФ,
• РНКБ,
• Ак Барс банк,
• Банк Центр-инвест,
• Кубань-кредит,
• Росбанк Дом,
• Альфа-банк,
• Совкомбанк.

Артем Васюкович

Ипотечный брокер

Альтернативные варианты для жителей Москвы, Подмосковья и Московской области для строительства дома есть. В ряде случаев данные программы будут даже интереснее льготной ипотеки для сельских поселений. Дело в том, что у сельской ипотеки есть ряд очень важных подводных камней о которых обязательно нужно знать.

Ждем ваши вопросы. Самая актуальная информация по ипотеке у нас в ТГ. Обязательно подписывайтесь, чтобы не пропустить старт сельской ипотеки в Московской области. Вы узнаете о ней одними из первых.