Минсельхоз опубликовал новые условия сельской ипотеки. В целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях было подготовлено новая версия Решения № 22-67386-00396-Р . Важные изменения произошли в программе. По новым условиям сельской ипотеки в 2025 году получить льготный кредит под 3% смогут только определенные категории граждан связанные с селом.

Все ждали, что будет изменен список населенных пунктов под сельскую ипотеку и оттуда уберут все села, которые расположены ближе чем 50 км от крупных населенных пунктов, но все оказалось интереснее. Программа стала более адресная, а базовые условия практически не изменились.

Решение № 22-67386-00396-Р по сельской ипотеке от 20 марта 2025:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать [1.36 MB]

Важные изменения по сельской ипотеке с 28 марта 2025 года:

  1. Введены определенные категории граждан на кого распространяется сельская ипотека с 28 марта 2025 года.
  2. Введены понятия «агропромышленный комплекс» и «организация социальной сферы».
  3. С периодичностью не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора заемщик обязан подтверждать банку, что она работает на селе и принадлежит к льготной категории граждан кому положена сельская ипотека. В случае нарушения банк имеет право повысить ставку до рыночной. Это должно быть прописано в кредитном договоре и будет распространится только на новые кредитные договора с 2025 года.
  4. Если супруг и супруга оформляют сельскую ипотеку вместе и разбивают ее на два договора, чтобы взять максимальную сумму до 12 млн, то первый взнос будет для них 20%, а не 40% (каждый по 20%) как это было ранее.

Кому положена сельская ипотека с 28 марта 2025 года:

  1. Специалисты, которые работают по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора: в сфере агропромышленного комплекса; в социальной сфере на сельских территориях; в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору; в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях; в органах местного самоуправления на сельских территориях;
  2. ИП в сфере агропромышленного комплекса, которые осуществляют свою деятельность в течение 5 лет с момента заключения договора.
  3. Участник СВО или его (ее) супруг (супруга), или его (ее) вдова (вдовец), не вступившая (не вступивший) в повторный брак.
Артем Васюкович
Артем Васюкович
Ипотечный брокер
Важно! По новым условиям нужно каждые полгода на протяжении пяти лет подтверждать банку право на льготу. При нарушении условий банк поднимет ставку до рыночной.

Агропромышленный комплекс — деятельность сельскохозяйственных товаропроизводителей, признанных таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» (далее – Федеральный закон № 264-ФЗ), за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих первичную и (или) последующую (промышленную) переработку сельскохозяйственной продукции и ее реализацию в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 1 статьи 3 и с подпунктом «а» пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона № 264-ФЗ, при условии, что доля дохода от реализации этой продукции в доходе указанных организаций и индивидуальных предпринимателей составляет не менее 70 процентов за календарный год, организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих производство из продукции (сырья), не относящейся к сельскохозяйственной, лекарственных средств для ветеринарного применения, кормовых и пищевых добавок, ферментных препаратов в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 5 Федерального закона № 264-ФЗ, организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих машины и оборудование для сельского хозяйства (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 28.3, 28.93 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС РЕД. 2) (далее — ОКВЭД 2), утвержденного приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. N 14-ст), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих удобрения для сельскохозяйственных культур (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 20.15.3, 20.15.4, 20.15.5, 20.15.7, 20.15.8 ОКВЭД 2), организаций и индивидуальных предпринимателей, производящих табачные изделия (основные виды деятельности которых соответствуют кодам 12 ОКВЭД 2).

Организация социальной сферы — организация, подведомственная органу местного самоуправления или
исполнительному органу субъекта Российской Федерации, осуществляющая деятельность на сельских территориях или сельских агломерациях в области здравоохранения, образования, науки и просвещения, социальной защиты, культуры, физической культуры и спорта.

Принимать заявки по сельской ипотеке по новым условиям банки начнут ориентировочно с 31 марта 2025 года.

Если у вас возникли вопросы по новым условиям сельской ипотеки в 2025 году, то вы можете задать из в комментариях или подписаться на наш телеграм и задать вопрос в чате.