Институт развития ДОМ.РФ выступил с предложением расширить применение эскроу-счетов на все ипотечные кредиты, используемые для строительства индивидуальных жилых домов. Эта инициатива получила одобрение от главы Центрального Банка Эльвиры Набиуллиной.
Аналитический прогноз указывает на возможный уход с рынка от 20% до 40% компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством, после внедрения обязательных эскроу-счетов. Наиболее уязвимыми окажутся небольшие застройщики, которым недостает управленческого опыта и финансовых ресурсов для соответствия новым требованиям. Они, вероятно, либо прекратят свою деятельность, либо будут вынуждены объединиться с более крупными организациями.
Банковский сектор в целом поддерживает данное предложение. Представители Сбербанка отмечают, что уже 98% ипотечных кредитов, выданных банком, оформляются с использованием эскроу-счетов, а доля рынка ипотеки с защищенным механизмом строительства достигла 60%.
Для конечных потребителей использование эскроу-счетов означает значительное повышение уровня безопасности сделки. Однако эта дополнительная гарантия безопасности повлечет за собой увеличение расходов. По оценкам компании «Этажи», застройщики, перешедшие на работу с эскроу, уже повысили стоимость своих услуг в среднем на 20–25%. Эксперты прогнозируют, что подобные изменения в ценообразовании последуют и у остальных участников рынка.
Большинство игроков рынка ожидают, что в течение ближайших одного-двух лет эскроу-счета станут обязательными для всех ипотечных сделок по ИЖС. Инициатива активно поддерживается ключевыми банками и институтами развития. Тем не менее, возможно внесение корректировок в правила для предотвращения резкого снижения предложения на рынке, например, за счет внедрения дополнительных мер поддержки.
Ждем ваши вопросы и приглашаем в наш телеграм за остальными новостями.